现金流量折现法与传统方法的主要区别( )。

admin2011-06-14 63

问题现金流量折现法与传统方法的主要区别( )。

选项 A、对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的预算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的,而在现金流量折现法中,是模拟开发过程预测它们在未来发生时数额,即要进行现金流量预测
B、传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减,但要计算利息,计息期通常到开发完成时止,现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同
C、在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来,而是隐含在折现过程中
D、传统方法中采用折现的手法,现金流量折现法多采用计算利息的方式

答案A,B,C

解析而D项应为传统方法中采用计算利息的方式,而现金流量折现法多采用折现的手法。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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房地产估价理论与方法

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经营者违反《反不正当竞争法》进行侵犯商业秘密的行为时,行政管理部门或司法机关可以给予的处罚是:责令停止违法行为,可以根据情节处以()的罚款。

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括()。①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费②公共设施,设备日常运行、维修及保养费③绿化管理费④清洁卫生费⑤保安费⑥办公费⑦物业管理固定资产折旧费⑧法定税费

下列属于实际违约的类型有()。

以产权调换形式补偿,下列结算方法正确的是()。

以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时的条件是()。

保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础是()。

甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权4周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

修订的《中华人民共和国药品管理法》何时开始实施(　　)

外感特殊之毒哪项是错误的

下列配伍应用的药组中，属于不合理联用的是()。

在《跟单信用证统一惯例》中，对银行的责任作出了具体规定，以下描述的各种情况中，银行可以拒绝付款的是()

下列不宜采用三栏式账页格式的明细账是()。

从我国古代的()开始，由对人征税转为对物征税。

上课是教学工作的中心环节，教师上好一堂课的基本要求是()。

已知(1＋2x)n展开式中所有系数之和等于81，则展开式中x3项的系数等于[]．

Onereasonthattheeconomyofthecountryisdoingsowellisthatpeoplenowhavemorediscretionaryfundsattheir______.

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下列属于实际违约的类型有()。

以产权调换形式补偿,下列结算方法正确的是()。

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甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权4周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

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外感特殊之毒哪项是错误的

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