现金流量折现法与传统方法的主要区别( )。

admin2011-06-14 67

问题现金流量折现法与传统方法的主要区别( )。

选项 A、对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的预算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的,而在现金流量折现法中,是模拟开发过程预测它们在未来发生时数额,即要进行现金流量预测
B、传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减,但要计算利息,计息期通常到开发完成时止,现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同
C、在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独表现出来,而是隐含在折现过程中
D、传统方法中采用折现的手法,现金流量折现法多采用计算利息的方式

答案A,B,C

解析而D项应为传统方法中采用计算利息的方式,而现金流量折现法多采用折现的手法。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/4c2f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

现金流量折现法与传统方法的主要区别( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

城市房屋拆迁中,被拆迁人无正当理由拒绝拆迁,县级以上人民政府责令其限期拆迁后,仍逾期不拆迁的,由()强制拆迁。

根据()的不同,房地产转让可以分为地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。

国家实行房地产()制度。

房地产权利人转让房地产,应当向()如实申报成交价,不得瞒报或作不实的申报。

国家计委、建设部联合颁发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的时间是()。

房地产估价师有下列哪些情形之一,注册机构可撤销其注册,收回房地产估价师注册证书()。

下列属于实际违约行为的是()。

在城市房屋拆迁中，货币补偿的金额，按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以()确定。[2004年考试真题]

选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积1／2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

国家行政权力的重要基础是()

下列哪项不是功血的诱因

逆行性感染导致的急性肾盂肾炎，最先受累的是

（）是党的根本组织制度。

Mostepisodesofabsent-mindedness—forgettingwhereyouleftsomethingorwonderingwhyyoujustenteredaroomarecausedbya

Itisverydifficulttosayjustwhencolonizationbegan.ThefirsthundredyearsafterChristopherColumbus’sjourneyofdiscov

A、Becausemanyyoungpeoplehavemovedintocomfortableapartments.B、Becausemanyoldhousesinthepoorareaofthetownaren