2. 工程
  3. 下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块，已知，前街路线价为320元／ft2，后街路线价为240元／ft2，则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。(采用四三二一法则)[2008年考题]

下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块，已知，前街路线价为320元／ft2，后街路线价为240元／ft2，则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为( )万元。(采用四三二一法则)[2008年考题]

admin2011-02-04  25
问题 下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块，已知，前街路线价为320元／ft2，后街路线价为240元／ft2，则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为(     )万元。(采用四三二一法则)[2008年考题]
选项 A、144.6
B、160.8
C、170.8
D、180.8
答案B
解析 本题考核的是地块总价值采用重叠价值估价法的计算。前街影响深度=总深度×前街路线价÷(前街路线价+后街路线价)=175×320÷(320+240)=100ft，则后街影响深度=75ft，V总价=320×30×100×100％+240×30×75×120％=160．80万元。此题的典型错误解法是：根据四三二一法则，V总价=320×30×100+240×(40％+30％+20％)×30×75=144．60万元。注意：公式中的前街路线价和后街路线价均为单价，对应的深度价格修正率应采用单独深度价格修正率。
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