甲与乙银行签订借款合同，双方约定：借款金额为200万元，借款期限自2008年6月起至2008年12月止。甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押，双方另行于2008年7月签订抵押合同，并于8月办理了抵押登记。同时，丙为甲的借款提供全额连带保证责任。9月，甲将房屋出

admin2019-06-18 29

问题甲与乙银行签订借款合同，双方约定：借款金额为200万元，借款期限自2008年6月起至2008年12月止。甲同时提供自己的一幢房屋作为抵押，双方另行于2008年7月签订抵押合同，并于8月办理了抵押登记。同时，丙为甲的借款提供全额连带保证责任。9月，甲将房屋出卖给戊，但并未告知该房屋已经抵押的情况，该房屋出卖后也未办理登记过户手续。后甲到期没有清偿银行借款，乙银行诉至法院。经查，甲的配偶丁对甲借款、抵押以及出售房屋的事情都不知情。
根据上述案情，请回答：
如果乙银行想要实现抵押权或要求保证人丙承担连带保证责任，乙银行应当如何行使上述权利?为什么?

选项

答案乙银行应当先就甲提供的房屋行使抵押权，如果房屋价值不足以弥补乙银行损失的，有权要求丙承担连带保证责任。根据物权法规定，在抵押权和保证竞合的情况下，当事人有约定的按照约定，没有约定的，债权人应先就债务人提供的抵押物行使权利，然后才能要求第三人承担保证责任。本案中，当事人对于如何承担保证责任并未约定，故应当由乙银行先行使抵押权，然后再要求丙承担保证责任。

解析

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