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admin2019-02-28 44

问题下列表述正确的是( )。

选项 A、甲从赵某处购房一套，物权自双方当事人签订买卖合同时发生变动
B、乙继承其父房屋一套，物权自办理过户登记时发生变动
C、钱某自建房屋一栋，物权自房屋建成并办理过户登记时发生变动
D、丙、丁因房屋权属发生纠纷，法院判决房屋归丁，物权自法院判决生效时发生变动

答案D

解析《物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据上述规定，A项表述中，物权应从登记过户时发生变动，此外，根据区分物权效力和合同效力的原理，买卖合同签订之日并非物权变动的时间。总之，A项表述错误。《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此，B项表述错误。《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。据此，C项表述错误。《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，D项表述正确。

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