5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m2归甲方所有，3000m2由乙方使用20年，使用

admin2016-02-09 65

问题 5年前，甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m²、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m²，建设期为1年。根据甲乙双方约定，建成后的写字楼建筑面积中2000m²归甲方所有，3000m²由乙方使用20年，使用期满后无偿归甲方所有。2年前，甲方将其所有的2000m²与丙方签订了16年的租赁合同，合同约定租金每2年支付一次，支付时间为第2年末，支付标准为1000元／m²，且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元／m²，年租金递增率为2％，运营费用率为30％，出租率为100％。现在，乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益，甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8％，请计算乙方收购甲方权益的合理价格。

选项

答案甲方权益的合理价格包含两部分：一是甲方2000m²的收益价值，在价值时点之后14年内采用租约租金计算，在14后的31年间(50年-5年-14年)采用市场租金计算；二是乙方3000m² 29年(50年-5年-16年)的收益价值。 (1)甲方2000m²的收益价值V₁ [*] (2)乙方3000m²29年的收益价值V₂ [*] (3)甲方权益的合理价格=V₁+V₂=17314711．21(元)

解析

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