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5年前,甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2,建设期为1年。根据甲乙双方约定,建成后的写字楼建筑面积中2000m2归甲方所有,3000m2由乙方使用20年,使用
5年前,甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m2、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m2,建设期为1年。根据甲乙双方约定,建成后的写字楼建筑面积中2000m2归甲方所有,3000m2由乙方使用20年,使用
admin
2016-02-09
59
问题
5年前,甲方出地、乙方出资合作建设一幢写字楼。甲方当时提供的土地面积为1000m
2
、使用期限为50年。合作建设的写字楼建筑面积为5000m
2
,建设期为1年。根据甲乙双方约定,建成后的写字楼建筑面积中2000m
2
归甲方所有,3000m
2
由乙方使用20年,使用期满后无偿归甲方所有。2年前,甲方将其所有的2000m
2
与丙方签订了16年的租赁合同,合同约定租金每2年支付一次,支付时间为第2年末,支付标准为1000元/m
2
,且合同期内租金不变。目前市场上类似写字楼的正常年租金为500元/m
2
,年租金递增率为2%,运营费用率为30%,出租率为100%。现在,乙方有意收购甲方在该写字楼中的全部权益,甲方也乐意出售。假设该类房地产的报酬率为8%,请计算乙方收购甲方权益的合理价格。
选项
答案
甲方权益的合理价格包含两部分:一是甲方2000m
2
的收益价值,在价值时点之后14年内采用租约租金计算,在14后的31年间(50年-5年-14年)采用市场租金计算;二是乙方3000m
2
29年(50年-5年-16年)的收益价值。 (1)甲方2000m
2
的收益价值V
1
[*] (2)乙方3000m
2
29年的收益价值V
2
[*] (3)甲方权益的合理价格=V
1
+V
2
=17314711.21(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/531f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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