首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
2003年3月1日,甲将自己的一处房产出租给乙做生意,双方签订了租赁合同,租期15年。2012年8月3日,由于急需用钱,甲向丙借款100万并将该处房产抵押给丙。甲丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。抵押合同中约定“如果甲到期不能还款,则丙拥有房屋的所有权”
2003年3月1日,甲将自己的一处房产出租给乙做生意,双方签订了租赁合同,租期15年。2012年8月3日,由于急需用钱,甲向丙借款100万并将该处房产抵押给丙。甲丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。抵押合同中约定“如果甲到期不能还款,则丙拥有房屋的所有权”
admin
2018-05-30
127
问题
2003年3月1日,甲将自己的一处房产出租给乙做生意,双方签订了租赁合同,租期15年。2012年8月3日,由于急需用钱,甲向丙借款100万并将该处房产抵押给丙。甲丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。抵押合同中约定“如果甲到期不能还款,则丙拥有房屋的所有权”。甲到期未能清偿对丙的欠款,丙主张自己拥有该处房产的所有权,房屋不是自己出租给乙的,乙无权再继续租住,限令乙在15日搬出。乙认为自己是承租人,拥有房屋的优先购买权,丙不能成为房屋的所有权人。
结合上述材料,回答以下问题:
(1)抵押合同中约定的“如果甲到期不能还款,则丙拥有房屋的所有权”条款是否有效?
(2)如果丙是房屋的所有权人,丙是否有权要求乙搬离?
(3)乙的主张是否成立?
选项
答案
(1)抵押合同中约定的该条款无效。《物权法》规定:抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 (2)如果丙是房屋的所有权人,无权要求乙搬离,因为甲乙的租赁合同在前,且租赁合同尚在履行期。《物权法》规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 (3)乙的主张可以成立,乙作为承租人,可以主张优先购买权。《合同法》规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5E3a777K
本试题收录于:
法律硕士(非法学)专业基础课题库专业硕士分类
0
法律硕士(非法学)专业基础课
专业硕士
相关试题推荐
根据《合同法的有关规定,下列关于运输合同的表述,正确的是()。
甲与乙、丙签订合同,按照合同约定,乙、丙于2012年4月6日之前,向甲交付100只孔雀,甲在4月8日之前支付10万元。同时合同还约定,乙、丙对甲的债权为按份债权,每人可受领5万元。不料甲在受领了100只孔雀之后,因禽流感爆发,孔雀都染病,甲为治疗孔雀耗资巨
《刑法》第238条规定:非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死
甲爱好打猎,自制一支猎枪多次使用后又借给乙使用,则甲的行为构成()。
下列选项中,按故意杀人罪一罪定罪处罚的有()。
(2014年真题)简述污染环境罪的构成要件。
(2013年真题)下列选项中,属于物权优先于债权之例外情形的有()。
试论避险过当的特征。
犯罪人甲早就有杀害乙的意思,某日知道乙晚上在单位值班,就对来探望他的熟人丙说:“你不是一直对A公司有仇吗,对面的门市房是该公司昨天新装修的,花了10万元,把它烧了吧”。丙于是拿来汽油,砸坏了玻璃,倒入汽油并点燃。结果将门市房及其毗邻的房屋烧毁,乙也被烧死在
根据我国《合同法》的有关规定,标的物毁损、灭失的风险自()时起转移,除非法律另有规定或者当事人之间另有约定。
随机试题
在软土地区基坑开挖深度超过3m时,一般采用()方案。
阅读曹禺《日出》中的一段台词,然后回答下列小题。你们好狠的心哪!你们给我一个月不过十三块来钱,可是你们左扣右扣的,一个月我实在领下的才十块二毛五。我为着这辛辛苦苦的十块二毛五,我整天地写,整天给你们伏在书桌上写;我抬不起头,喘不出一口气地写;我从早到
(14年4月、10月真题)1987年我国加入《纽约公约》时,声明作出“互惠保留”和()
在PowerPoint2010的幻灯片浏览视图下,不能完成的操作是()
患者,女性,16岁。因咳嗽,咳大量黄脓痰,大咯血8年。在当地镇、县、市级医院,均被诊断为右下支气管扩张,后到一所三甲医院住院行手术治疗。手术前需应用大量抗生素抗感染,并辅以支气管肺泡灌洗术(BAL)。在BAL术中,操作者出于对患者的高度负责,对镜下右下基底
某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲,出价40万元,甲拒绝。乙对甲说:“我有你贪污的材料,不答应我就举报你。”甲信以为真,以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力,下列哪一说法是正确的?()(10年司
()属于系统初始化内容。
期货公司交易、结算、财务业务应当由同一部门和人员来办理。()
班级授课制是我国现行的教育组织形式,其优点主要包括()。
王奉与李海发生口角,王奉将李海打伤。刘山见状,上前劝架,王奉失手将劝架的刘山打中要害,伤害致死。刘山死后,刘家发生财产继承。在本案中,属于行为的是()。
最新回复
(
0
)