2003年3月1日，甲将自己的一处房产出租给乙做生意，双方签订了租赁合同，租期15年。2012年8月3日，由于急需用钱，甲向丙借款100万并将该处房产抵押给丙。甲丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。抵押合同中约定“如果甲到期不能还款，则丙拥有房屋的所有权”

admin2018-05-30 127

问题 2003年3月1日，甲将自己的一处房产出租给乙做生意，双方签订了租赁合同，租期15年。2012年8月3日，由于急需用钱，甲向丙借款100万并将该处房产抵押给丙。甲丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。抵押合同中约定“如果甲到期不能还款，则丙拥有房屋的所有权”。甲到期未能清偿对丙的欠款，丙主张自己拥有该处房产的所有权，房屋不是自己出租给乙的，乙无权再继续租住，限令乙在15日搬出。乙认为自己是承租人，拥有房屋的优先购买权，丙不能成为房屋的所有权人。
结合上述材料，回答以下问题：
(1)抵押合同中约定的“如果甲到期不能还款，则丙拥有房屋的所有权”条款是否有效?
(2)如果丙是房屋的所有权人，丙是否有权要求乙搬离?
(3)乙的主张是否成立?

选项

答案(1)抵押合同中约定的该条款无效。《物权法》规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 (2)如果丙是房屋的所有权人，无权要求乙搬离，因为甲乙的租赁合同在前，且租赁合同尚在履行期。《物权法》规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 (3)乙的主张可以成立，乙作为承租人，可以主张优先购买权。《合同法》规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5E3a777K

本试题收录于：法律硕士（非法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

根据《合同法的有关规定，下列关于运输合同的表述，正确的是()。

甲爱好打猎，自制一支猎枪多次使用后又借给乙使用，则甲的行为构成()。

下列选项中，按故意杀人罪一罪定罪处罚的有()。

(2014年真题)简述污染环境罪的构成要件。

(2013年真题)下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有()。

试论避险过当的特征。

根据我国《合同法》的有关规定，标的物毁损、灭失的风险自()时起转移，除非法律另有规定或者当事人之间另有约定。

在软土地区基坑开挖深度超过3m时，一般采用()方案。

(14年4月、10月真题)1987年我国加入《纽约公约》时，声明作出“互惠保留”和()

在PowerPoint2010的幻灯片浏览视图下，不能完成的操作是()

()属于系统初始化内容。

期货公司交易、结算、财务业务应当由同一部门和人员来办理。()

班级授课制是我国现行的教育组织形式，其优点主要包括()。

王奉与李海发生口角，王奉将李海打伤。刘山见状，上前劝架，王奉失手将劝架的刘山打中要害，伤害致死。刘山死后，刘家发生财产继承。在本案中，属于行为的是()。