首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
2003年3月1日,甲将自己的一处房产出租给乙做生意,双方签订了租赁合同,租期15年。2012年8月3日,由于急需用钱,甲向丙借款100万并将该处房产抵押给丙。甲丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。抵押合同中约定“如果甲到期不能还款,则丙拥有房屋的所有权”
2003年3月1日,甲将自己的一处房产出租给乙做生意,双方签订了租赁合同,租期15年。2012年8月3日,由于急需用钱,甲向丙借款100万并将该处房产抵押给丙。甲丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。抵押合同中约定“如果甲到期不能还款,则丙拥有房屋的所有权”
admin
2018-05-30
92
问题
2003年3月1日,甲将自己的一处房产出租给乙做生意,双方签订了租赁合同,租期15年。2012年8月3日,由于急需用钱,甲向丙借款100万并将该处房产抵押给丙。甲丙签订了抵押合同,并办理了抵押登记。抵押合同中约定“如果甲到期不能还款,则丙拥有房屋的所有权”。甲到期未能清偿对丙的欠款,丙主张自己拥有该处房产的所有权,房屋不是自己出租给乙的,乙无权再继续租住,限令乙在15日搬出。乙认为自己是承租人,拥有房屋的优先购买权,丙不能成为房屋的所有权人。
结合上述材料,回答以下问题:
(1)抵押合同中约定的“如果甲到期不能还款,则丙拥有房屋的所有权”条款是否有效?
(2)如果丙是房屋的所有权人,丙是否有权要求乙搬离?
(3)乙的主张是否成立?
选项
答案
(1)抵押合同中约定的该条款无效。《物权法》规定:抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 (2)如果丙是房屋的所有权人,无权要求乙搬离,因为甲乙的租赁合同在前,且租赁合同尚在履行期。《物权法》规定:订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 (3)乙的主张可以成立,乙作为承租人,可以主张优先购买权。《合同法》规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5E3a777K
本试题收录于:
法律硕士(非法学)专业基础课题库专业硕士分类
0
法律硕士(非法学)专业基础课
专业硕士
相关试题推荐
李某为了牟利,未经著作权人许可,私自复制了若干部影视作品的VCD,并以批零兼营等方式销售,销售金额为11万元,其中纯利润6万元。李某的行为构成何罪?()
甲与乙、丙签订合同,按照合同约定,乙、丙于2012年4月6日之前,向甲交付100只孔雀,甲在4月8日之前支付10万元。同时合同还约定,乙、丙对甲的债权为按份债权,每人可受领5万元。不料甲在受领了100只孔雀之后,因禽流感爆发,孔雀都染病,甲为治疗孔雀耗资巨
我国认定离婚的法定理由是()。
甲、乙签订生姜买卖合同。甲的下列行为中,属于履行附随义务的是()。
(2011年真题)下列情形中,构成非国家工作人员受贿罪的有()。
(2011年真题)下列犯罪中,应按数罪并罚原则处理的有()。
(2010年真题)甲得知乙在贩卖毒品,于是冒充缉毒警察,用手铐将乙铐在水管上,拿走毒品。之后,甲将这批毒品贩卖出去。甲的行为应()。
简述犯罪预备的概念和特征。
不动产抵押与动产质押的根本区别是在于()的不同。
犯罪人甲早就有杀害乙的意思,某日知道乙晚上在单位值班,就对来探望他的熟人丙说:“你不是一直对A公司有仇吗,对面的门市房是该公司昨天新装修的,花了10万元,把它烧了吧”。丙于是拿来汽油,砸坏了玻璃,倒入汽油并点燃。结果将门市房及其毗邻的房屋烧毁,乙也被烧死在
随机试题
在短期生产中,当边际产量达到最大值时,下列哪项成本达到最小值()
当全球一体化的压力低、当地化的压力低时,跨国企业将采取()的竞争策略。
心理过程是指
患者主诉左下后牙残根,要求拔除。平时无不适症状。查左下第一前磨牙冠黄褐色残根状,探硬无龋坏,牙髓活力正常。应诊断为
甲委托乙购买一套机械设备,但要求以乙的名义签订合同,乙同意,遂与丙签订了设备购买合同。后由于甲的原因,乙不能按时向丙支付设备款。在乙向丙说明了自己是受甲委托向丙购买机械设备后,关于丙的权利,下列选项正确的是()。
Nativeads—oradsthattakeonthelookandfeelofthecontentsurroundingthem—aretakingoverdigitaladvertising.By
某中学在招生广告中明确提出:“从我校毕业的学生,男生是绅士,女生是淑女”,该校的培养目标反映了()
新旧知识的相互干扰是影响有意义学习和机械学习的知识遗忘的最重要原因。
教学中学生认识的形成既是目的,也是发展的手段,学生在学习过程中认识世界并实现着知、情、意、行的协调发展与人格的养成。这是指教学过程中学生认识的()
市政府决定在禁毒日进行禁毒宣传活动,为了保证宣传效果,领导指示由你负责此项工作,要求组织一些人员认真筹备,务必做好落实。禁毒宣传活动可以由多部门协同操作,作为负责人,你认为可以协同哪些部门?()
最新回复
(
0
)