某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4 000 m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6

admin2013-04-11 35

问题某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4 000 m²，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3．0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6 500元／m²(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。经调查，该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例，各案例的条件见下表。

上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0．2个百分点；2008年7月至2009年10月间，平均每月1日至2006年6月的价格上涨0．1个百分点，土地还原率取6％。回答6一lO小题的问题。
建筑物的耐用年限有( )耐用年限之分。

选项 A、主体建筑耐用年限和附属建筑
B、物理耐用年限和经济
C、经济耐用年限和会计
D、自然耐用年限和经济

答案D

解析

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