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某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地,土地面积为4 000 m2,出让年期40年,出让用途为商业,规划建设一座6层商场,各层建筑面积相同,建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后,该房地产开发公司将第一层出售给公司乙,市场售价为6
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地,土地面积为4 000 m2,出让年期40年,出让用途为商业,规划建设一座6层商场,各层建筑面积相同,建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后,该房地产开发公司将第一层出售给公司乙,市场售价为6
admin
2013-04-11
46
问题
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地,土地面积为4 000 m
2
,出让年期40年,出让用途为商业,规划建设一座6层商场,各层建筑面积相同,建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后,该房地产开发公司将第一层出售给公司乙,市场售价为6 500元/m
2
(建筑面积),其余建筑由该房地产开发公司出租经营,相关手续均已办理。经调查,该商场周边区域有若干正常情况下的土地成交案例,各案例的条件见下表。
上表中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得,数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差,数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优,数值表示对宗地价格的修正幅度。该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间,平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点;2008年7月至2009年10月间,平均每月1日至2006年6月的价格上涨0.1个百分点,土地还原率取6%。回答6一lO小题的问题。
建筑物的耐用年限有( )耐用年限之分。
选项
A、主体建筑耐用年限和附属建筑
B、物理耐用年限和经济
C、经济耐用年限和会计
D、自然耐用年限和经济
答案
D
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
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