房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大。

admin2009-05-28 38

问题房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大。

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：(1)可比实例的成交价格与成交日期交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交
某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为()万元。
下列关于实地查勘的说法中，正确的有()。
采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为()。
在评估投资价值时，采用的折现率足某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()
建筑物重置价格的求取方法有()等。
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某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。
估价对象概况：本估价对象是一块“三通一平”的建设用地，土地总面积10000m2，且土地形状规则；规划许可用途为商业和居住，容积率≤5，建筑覆盖率≤50％；土地使用权出让时间为2004年10月，土地使用年限从土地使用权出让时起50年。通过市场调查研究，得知该

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