首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土,于1995年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。
某房地产的土地面积1000m2,建筑面积2000m2。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m2;建筑物的结构为钢筋混凝土,于1995年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。
admin
2008-01-15
33
问题
某房地产的土地面积1000m
2
,建筑面积2000m
2
。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元/m
2
;建筑物的结构为钢筋混凝土,于1995年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。1999年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m
2
;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积 2000元。估计该类建筑物的残值为零,土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产1999年10月1日的总价。
选项
答案
(1) 计算公式为:[*] 旧房地价格=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧 (2) 修正后的土地价格 =1078642.66(元) (3) 建筑物重新购建价格=2000×2000-1100×1000=2900000(元) [*] (5) 该房地产1999年10月1日总价=1078642.66+2900000-236734.69=3741908 (元)。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/CJ9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。
分部制组织结构形式的优点有()。
台湾房地产中介收费的形态中为追求超额利润而损害消费者权益,发生不少纠纷的方式是()。
下列有关香港地产代理的说法中,正确的是()。
为了避免商品房销售代理纠纷,卖方代理合同中应载明()等条款。
下列哪些房地产经济活动,其特点是房地产经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系()。
在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模式通常称为()。
房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息,给更多的人带来价值,从而使整个社会的总经济效益增加,说明房地产经纪信息具有()。[2009年考试真题]
下列关于房地产价格咨询的表述中,正确的是()。[2008、2007年考试真题]
目前我国唯一全国性的房地产执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在()年文件形式发布的《房地产经纪执业规则》。
随机试题
不明性质的化学物质进入眼内应
妊娠高血压性心脏病,心衰Ⅱ度,不宜使用下列何种利尿剂
有关胸外心脏按压。错误的是
根据《安全生产法》,下列关于生产经营单位主要负责人安全管理职责的说法,正确的有()。
某白酒酿造公司,2017年度实现白酒销售收入7400万元、投资收益180万元,应扣除的成本、费用及税金等共计7330万元,营业外支出80万元,全年实现会计利润170万元,已按25%的企业所得税税率缴纳了企业所得税42.5万元。后经聘请的会计师事务所审核,发
A团在旅游过程中发生了失窃案件,为破获案件而采取的下列行为中,哪些违反了《消费者权益保护法》()。
在环境问题上,我们所面临的困境不是由于我们________,而是我们尽力做了,但却无法遏制环境恶化的势头。这是一个信号:把魔鬼从瓶子里放出来的人类,已经失去把魔鬼再装回去的能力。填入画横线部分最恰当的一项是()。
阿尔卑斯山脉的最高峰是()。
Ittooksometimetofigureoutjusttherightshoppingcomplex,offjusttherighthighwayinterchangeandjusttherightdista
—WouldyoumindifIsitbesideyouforawhile?—________.
最新回复
(
0
)