某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于1995年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。

admin2008-01-15 38

问题某房地产的土地面积1000m²，建筑面积2000m²。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m²；建筑物的结构为钢筋混凝土，于1995年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。1999年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/m²；该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积 2000元。估计该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%。试利用上述资料估算该房地产1999年10月1日的总价。

选项

答案(1) 计算公式为：[*] 旧房地价格=土地重新取得价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧 (2) 修正后的土地价格 =1078642.66(元) (3) 建筑物重新购建价格=2000×2000-1100×1000=2900000(元) [*] (5) 该房地产1999年10月1日总价=1078642.66+2900000-236734.69=3741908 (元)。

解析

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房地产经纪机构的组织结构有()。

在美国,特许经营已经成为发展最快和渗透性最高的商业模式,其中零售业有()的销售额来源于特许经营商。

房地产经纪经济活动中常见的纠纷类型有()。

关于房地产经纪职业道德与房地产经纪的有关法规、行业规范的说法,错误的是()。

在现代商业社会中,()是保持经济活动的重要因素。

相对而言,经纪机构与委托人之间有较长期稳定的合作关系的是()。

经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。

李某购买一套单价为5000元／m，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20％，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6．8％、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有()。

如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。

展绘时一定要绘出简洁规范的原理图。()

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英国的三读程序是决策程序中的()

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A．白痦B．黄疸C．神志昏迷D．肌肤发疹E．大便下血湿热郁蒸肌肤可见

甲的画作《梦》于1960年发表。1961年3月4日甲去世。甲的唯一继承人乙于2009年10月发现丙网站长期传播作品《梦》，且未署甲名。2012年9月1日，乙向法院起诉。下列哪一表述是正确的?

根据土的分级属于Ⅰ级土的是()。

套利头寸的了结的选择包括(　　)。

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