首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10 000m2,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.O,40%≤建筑覆盖率≤5
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10 000m2,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.O,40%≤建筑覆盖率≤5
admin
2013-04-11
28
问题
2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10 000m
2
,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.O,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率3l%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8 000元/m
2
,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6 000元/m
2
,平均建筑费和专业费为1 000元/m
2
,贷款年利率为6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。回答1~5小题的问题。
根据估价的目的,对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件,下列观点最恰当的是( )。
选项
A、因为市场规范有序,有充足市场竞争性,遵循替代原则
B、因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%,市场处于稳定平衡状态,符合供需原则
C、实际建筑容积率为2.8,建筑密度为30%,符合最有效利用原则
D、根据规划2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%,不符合最有效利用原则
答案
A,B,C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5Uzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
2006年12月底,国务院下发了《关于开展第二次全国土地调查的通知》,由国务院牵头,国土资源部、国家发改委、建设部、财政部等11个部委联合进行的第二次全国土地调查,于2007年7月1日正式拉开序幕,计划历时3年完成。时任国务院副总理的曾培炎出任这次全国土地
某宗地系国有土地,土地使用权人为某公司,通讯地址为:××市××路××号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》,该公司的地址变更为××市××路××号,该企业向有关提出该宗地地址变更登记。问题1.宗地地址
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,申请人应为()。
根据《土地登记规则》第二十七条规定,国家将国有土地使用权以作价出资(入股)方式让与改组后的新设企业,该企业应当在签订作价出资(入股)合同之日起()日内申请国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记。
在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中,主要操作程序说法错误的是()。
根据《土地登记规则》第二条规定,我国土地登记是指国家依法对()的登记。
()是对土地市场实施有效监管的关键措施。
关于集体土地所有权的宗地划分,下列说法中正确的有()。
土地的价格一般有()。
我国采用()方式出租国有土地的租金,规定不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准。
随机试题
指出下表中哪部法律的行政执法主体与该法规定的行政主体不一致?法律名称行政主体
混凝土立方体试件抗压强度是指按照标准的制作方法制成边长为150mm的立方体试件,在标准养护条件下,养护到()d,按照标准的测定方法测定的抗压强度值。
某施工企业在处理一提前报废的固定资产时,发生净损失3000元,该笔费用的会计处理应是()
某甲醇合成厂房,地上1层,建筑高度为6m,总建筑面积为4000m2,划分为一个防火分区。建筑平面几何外形为长方形,长边为100m,短边为40m,按一个空间设计,承重结构采用钢框架结构,耐火等级一级。屋顶形式为平屋顶并全部采用不燃烧体轻质屋面板作为泄压设施。
商业银行风险管理的目标并不是要完全消除风险,而是将风险控制在可承受范围的基础上,尽量争取收益/风险的有效性。()
A股份有限公司的股本总额为人民币1800万元,股东B有限责任公司拟成为A公司的控股股东,通常情形下,B公司需持有()A公司的股份数额。
下列属于政府部门内设机构的是:
情绪理论的重点是研究、探讨()
Mrs.Whitewas67whenshewasmovedoutofthehousewhereshehadlivedmostofherlife.Thehousewaspulleddownandanew
Theold-fashionedgeneralstoreisfastdisappearing.Thisis,perhaps,apity,becauseshoppingtodayseemstolackthatperson
最新回复
(
0
)