2. 工程
  3. 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10 000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．O，40％≤建筑覆盖率≤5

2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10 000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．O，40％≤建筑覆盖率≤5

admin2013-04-11  39
问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10 000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．O，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率3l％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8 000元／m2，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6 000元／m2，平均建筑费和专业费为1 000元／m2，贷款年利率为6％，销售税费一般为房地产总价的6％，开发利润率一般为房地产总价的30％。回答1～5小题的问题。
根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是(    )。
选项 A、因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则
B、因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2％，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则
C、实际建筑容积率为2．8，建筑密度为30％，符合最有效利用原则
D、根据规划2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％，不符合最有效利用原则
答案A，B，C
解析
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