有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

admin2016-02-09 34

问题有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

选项 A、乙土地价值低于甲土地价值
B、该建筑物价值小于其重置成本
C、该建筑物价值小于其拆除费用
D、该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

答案C

解析均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5k1f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

发布房地产广告，应当遵守的原则有()。

住房公积金管理的基本原则有()。

工业厂房的土地使用权出让的最高年限为()年。

根据《房屋登记办法》的规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有()。

申请公共租赁住房，符合的条件包括()。

对市场营销学的诞生做出了杰出贡献的是()

心室壁瘤时，血栓形成的主要原因在于

治疗肺炎球菌肺炎，停用抗生素的指标一般是

某男性患者，19岁。右下颌第一磨牙区轻微疼痛，X线见第一磨牙根尖有一圆形界线清楚的阻射区，镜下见骨小梁的厚度和数量增加，骨髓腔窄小，腔内有纤维组织及少量炎细胞浸润。据此可诊断为()

重力坝地基岩石强度高但在地质构造中挤压破碎，为了提高地基的整体性，采取的地基处理措施是()。

纳税人将应税消费品与非应税消费品以及适用税率不同的应税消费品组成成套消费品销售的，应按()。

下列有关现代科技的说法中，正确的是()。

下列哪一项属于《人民警察法》的立法目的?()

某大学生村官在一个贫困村庄干了八年村支书，给村庄带来了很大的发展，被评为“最美村庄”。面对记者采访时，他说：“心在哪里，风景就在哪里。”谈谈你的看法。

【2009年吉林省第9题】某月中有三个星期一的日期都是偶数，则该月的18日一定是()。