李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下列表述正确的有( )。

admin2013-05-03 83

问题李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下列表述正确的有( )。

选项 A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满

答案8

解析本题涉及先租后卖的问题。在租赁合同存续期间，出租人为租赁物所有人的情况下对出租物仍享有处分权，故出租人有权出卖该租赁物，只不过出卖该租赁物应现行通知承租人，承租人享有优先购买权。同时，依《合同法》第229条规定，在租赁期间，租赁物发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故本题选项为D。

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试卷二

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