某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理

admin2010-06-15 27

问题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m²，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所支出的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m²。
请问：
估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

选项

答案重置价格是指采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。这样确定重置价格错误在于： (1) 利息计算错误，概念不清，重置价格计算投资利息应按照该类房地产客观开发周期计算； (2) 所列实际成本费用符合当时市场状况，未说明是否与估价时点(2006年6月)的市场状况相符； (3) 期望利润不能作为测算用，应采用正常利润。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5m9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

最早见诸文字记载的中国古代经纪人员的朝代是()。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()，有效期满前()持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

经纪人员一定要懂得自己的工作是做()的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。

某房地产经纪机构给付其业务人员报酬完全视业绩而定，其给付方式为()。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()个月内,应当持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生起()日内,向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

房地产经纪活动中常见的纠纷类型有()。[2005年考试真题]

A．甘油B．3一磷酸甘油C．3一磷酸甘油醛D．1，3一二磷酸甘油酸属于脂肪组织中合成甘油三酯的原料是

Animalsaredividedintomanygroups.Somegroupsofanimalsincludethe,insects,fish,amphibians,reptiles,birdsandmammals

患者，男，56岁。缺失，松动Ⅰ度，无牙体疾患，无倾斜扭转，X线显示牙槽骨水平吸收，根分叉区未破坏。健康。行双端固定桥修复。正确的处理是

某项目借款2000万元，借款期限3年，年利率为6％。若每半年计复利一次，则实际年利率会高出名义利率()。

对于市场化动作的()等项目，通过经济分析来论证项目的经济价值，为制定财务方案提供依据。

教师对学生的表扬是一种激发学生学习的正诱因。()

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入括号处，使之呈现一定的规律性：

设f(x)在[1，+∞)上连续且可导，若曲线y=f(x)，直线x=1，x=t(t＞1)与x轴围成的平面区域绕x轴旋转一周所得的旋转体的体积为且f(2)=，求函数y=f(x)的表达式．

信息系统开发的结构化方法将信息系统开发的全过程划分为相互独立而又相互依存的阶段，信息系统的逻辑模型形成于