在下列哪些情形中，该房地产开发公司与银行之间的抵押合同无效：如该公司商场占用范围内的国有土地使用权为依法受让取得，在依法将5层商场连同其占用范围内的国有土地使用权一起拍卖后，则在债权额限度内，银行的优先受偿权的效力所及的范围为：

admin2013-12-28 23

问题在下列哪些情形中，该房地产开发公司与银行之间的抵押合同无效：
如该公司商场占用范围内的国有土地使用权为依法受让取得，在依法将5层商场连同其占用范围内的国有土地使用权一起拍卖后，则在债权额限度内，银行的优先受偿权的效力所及的范围为：

选项 A、抵押时已建的3层商场建筑物所折算的拍卖价款
B、抵押时已建的3层商场建筑物及其占用范围内的国有土地使用权所折算的拍卖价款
C、拍卖所得的全部价款扣除商场占用范围内的国有土地使用权所折算的拍卖价款的部分
D、拍卖所得的全部价款

答案2

解析本题考查担保法中优先受偿权的效力所及范围。《担保法》第36条规定；“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”故虽然本案中抵押合同中仅规定抵押物为商场，而未明确是否包括商场占用范围内的国有土地使用权，应当认为抵押物当然包括商场占用范围内的国有土地使用权在内，故银行行使优先受偿权的效力及于商场占用范围内的国有土地使用权。同时，《担保法》第55条规定：“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”故银行行使优先受偿权的效力不及于该房地产开发公司设定抵押后商场后来加盖的两层房产。故A、C不正确，B正确。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/5xmy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲公司对乙公司负有100万元的债务，债务履行期届满前，甲公司分立为丙、丁两个公司，分立时丙、丁两公司约定对甲的债务平均分担，则_________。

下列对北光无线电厂向法院起诉要求撤销该股东会决议的评论哪项是正确的?()

下列关于汇票的说法哪一项是正确的?()

刘庆拖欠郑泉借款2万元已达1年，其间郑泉多次催付，刘庆均加以推托。经郑泉申请，法院经审查后发出了支付令。刘庆在法定期间内书面向法院表示该支付令无理由。在此情形下，法院应当采取的正确做法是什么?

甲至西安旅游，在乙旅游商店见一精致兵马俑，讯问是否当地泥土烧制品，丙店员告知确为当地泥土烧制品，甲遂花费1000元价格购买之。后经检验，乃为外地泥土烧制品。对甲的购买行为，下列说法中，不正确的有()。

甲公司在与乙公司交易中获汇票一张，出票人为丙公司，承兑人为丁公司，付款人为戊公司，汇票到期日为2003年11月30日。当下列哪些情况发生时，甲公司可以在汇票到期日前行使追索权?()

Whendidthistalktakeplace?

阅读以下Java代码，运行结果是()。dB.properties文件(在src根路径中):username=sapassword=accpEnv类:importjava.util.properties;publi

HDLC帧有三种类型：信息帧用于传输数据；管理帧用于（　）；无编号帧用于各种控制目的，自身不携带编号，也不影响其他帧。

药液的除菌可采用

患者，女，40岁，患者手足逆冷多年。曾诊为雷诺氏病。今年来，手足凉甚，即使盛夏，扶之亦凉，天气稍凉则冻手冻脚，保护不及，即生冻疮。同时腰、腹、足膝疼痛，怕冷，舌质淡稍暗，脉沉迟细，最佳选用

下列关于热线风速仪的说明中，哪一项是错误的?()

2010年3月1日，SH公司资产总额为100万元，3月份发生下列经济业务；　　(1)将7万元到期应付票据转为银行借款。　　(2)以银行存款4万元偿还前欠某单位账款。　　(3)收到投资方投入的

双因素方差分析有两种类型：一个是有交互作用的，一个是无交互作用的。区别的关键是看这对因子()。

EuphemismDefinition•lexicalmeaning:　　—speakingwithgoodwordsorin【T1】_______•apolite,roundabo

试卷二

法律职业资格

甲公司对乙公司负有100万元的债务，债务履行期届满前，甲公司分立为丙、丁两个公司，分立时丙、丁两公司约定对甲的债务平均分担，则_________。

下列对北光无线电厂向法院起诉要求撤销该股东会决议的评论哪项是正确的?()

下列关于汇票的说法哪一项是正确的?()

刘庆拖欠郑泉借款2万元已达1年，其间郑泉多次催付，刘庆均加以推托。经郑泉申请，法院经审查后发出了支付令。刘庆在法定期间内书面向法院表示该支付令无理由。在此情形下，法院应当采取的正确做法是什么?

甲至西安旅游，在乙旅游商店见一精致兵马俑，讯问是否当地泥土烧制品，丙店员告知确为当地泥土烧制品，甲遂花费1000元价格购买之。后经检验，乃为外地泥土烧制品。对甲的购买行为，下列说法中，不正确的有()。

甲公司在与乙公司交易中获汇票一张，出票人为丙公司，承兑人为丁公司，付款人为戊公司，汇票到期日为2003年11月30日。当下列哪些情况发生时，甲公司可以在汇票到期日前行使追索权?()

Whendidthistalktakeplace?

阅读以下Java代码，运行结果是()。dB.properties文件(在src根路径中):username=sapassword=accpEnv类:importjava.util.properties;publi

HDLC帧有三种类型：信息帧用于传输数据；管理帧用于（ ）；无编号帧用于各种控制目的，自身不携带编号，也不影响其他帧。

药液的除菌可采用

患者，女，40岁，患者手足逆冷多年。曾诊为雷诺氏病。今年来，手足凉甚，即使盛夏，扶之亦凉，天气稍凉则冻手冻脚，保护不及，即生冻疮。同时腰、腹、足膝疼痛，怕冷，舌质淡稍暗，脉沉迟细，最佳选用

下列关于热线风速仪的说明中，哪一项是错误的?()

2010年3月1日，SH公司资产总额为100万元，3月份发生下列经济业务； (1)将7万元到期应付票据转为银行借款。 (2)以银行存款4万元偿还前欠某单位账款。 (3)收到投资方投入的

双因素方差分析有两种类型：一个是有交互作用的，一个是无交互作用的。区别的关键是看这对因子()。

EuphemismDefinition•lexicalmeaning: —speakingwithgoodwordsorin【T1】_______•apolite,roundabo

HDLC帧有三种类型：信息帧用于传输数据；管理帧用于（　）；无编号帧用于各种控制目的，自身不携带编号，也不影响其他帧。

2010年3月1日，SH公司资产总额为100万元，3月份发生下列经济业务；　　(1)将7万元到期应付票据转为银行借款。　　(2)以银行存款4万元偿还前欠某单位账款。　　(3)收到投资方投入的

　　EuphemismDefinition•lexicalmeaning:　　—speakingwithgoodwordsorin【T1】_______•apolite,roundabo