在下列哪些情形中，该房地产开发公司与银行之间的抵押合同无效：如该公司商场占用范围内的国有土地使用权为依法受让取得，在依法将5层商场连同其占用范围内的国有土地使用权一起拍卖后，则在债权额限度内，银行的优先受偿权的效力所及的范围为：

admin2013-12-28 29

问题在下列哪些情形中，该房地产开发公司与银行之间的抵押合同无效：
如该公司商场占用范围内的国有土地使用权为依法受让取得，在依法将5层商场连同其占用范围内的国有土地使用权一起拍卖后，则在债权额限度内，银行的优先受偿权的效力所及的范围为：

选项 A、抵押时已建的3层商场建筑物所折算的拍卖价款
B、抵押时已建的3层商场建筑物及其占用范围内的国有土地使用权所折算的拍卖价款
C、拍卖所得的全部价款扣除商场占用范围内的国有土地使用权所折算的拍卖价款的部分
D、拍卖所得的全部价款

答案2

解析本题考查担保法中优先受偿权的效力所及范围。《担保法》第36条规定；“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”故虽然本案中抵押合同中仅规定抵押物为商场，而未明确是否包括商场占用范围内的国有土地使用权，应当认为抵押物当然包括商场占用范围内的国有土地使用权在内，故银行行使优先受偿权的效力及于商场占用范围内的国有土地使用权。同时，《担保法》第55条规定：“城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”故银行行使优先受偿权的效力不及于该房地产开发公司设定抵押后商场后来加盖的两层房产。故A、C不正确，B正确。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

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王某以个人名义兴办了一个木制品加工厂，在申请设立企业登记时明确以其家庭共有财产作为个人出资，对此，下列观点，正确的是()。

甲公司与乙公司签订一份食用油买卖合同，现甲公司拟将其全部权利义务转让给丙公司。则下列说法正确的是()。

某民事案件被告李某因不服一审法院驳回管辖权异议的裁定提起上诉，在此期间，该案原告王某向一审法院提出撤诉申请。下列各项做法中遵守了民事诉讼法相关规定的是()。

以下说法错误的是：

某股份有限公司成立过程中出现下列几种情况，其中哪一项违反了公司法的规定?

某外商独资企业因经营期满而进入清算，清算组从成立至清算终结前实施的哪些行为是违法的?()

_______是横断层面上右肺门出现的标志，_及其下方的_________是左肺门出现的标志。

当χ→1时，2sin2(χ－1)是χ－的()。

I型慢性肾炎：Ⅱ型慢性肾炎：

具有生津止渴功效的药物是

女性库欣综合征患者有显著的男性化表现，最可能的诊断是

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根据《企业破产法》的规定，第一次债权人会议以后应当召开债权人会议的情形包括()。

传播环境(南开大学2009年研)

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