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  3. A房地产开发公司有关业务如下。 (1)2013年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款转账支付50000万元，土地使用权的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼工程，2014年3月30日该工程已经完工并达到预定可使用状态，全

A房地产开发公司有关业务如下。 (1)2013年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款转账支付50000万元，土地使用权的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼工程，2014年3月30日该工程已经完工并达到预定可使用状态，全

admin2015-04-14  39
问题 A房地产开发公司有关业务如下。
(1)2013年1月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款转账支付50000万元，土地使用权的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼工程，2014年3月30日该工程已经完工并达到预定可使用状态，全部建造成本为25750万元，以银行存款转账支付(不包括土地使用权的摊销金额)。该办公楼的折旧年限为30年。假定不考虑净残值，采用直线法进行摊销和计提折旧。
(2)2013年2月20日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，以银行存款转账支付100000万元，土地使用权的使用年限为70年，并在该土地上出包建造住宅小区．建成后对外销售。2014年1 2月31日该小区已经完工并达到预定可使用状态，全部开发成本为60000万元以银行存款转账支付(不包括土地使用权)。
(3)2013年3月20日，A公司签订以经营租赁方式租入一宗土地使用权的协议，A公司从B公司租入一块土地用于建设与住宅小区配套的商贸大楼，并自行经营管理；该土地租赁期限为20年，自2013年7月1日开始，前10年年租金固定为1000万元，后10年年租金固定为2000万元，A公司于租赁期开始日一次性支付20年租金30000万元。20l 3年9月30日开始建造商贸大楼工程，2014年12月31日该丁程已经完工并达到预定可使用状态，全部建造成本为5000万元以银行存款转账支付(不包括土地使用权)。要求：根据以上资料编制各年相关会计分录。
选项
答案(1)①2013年1月20日取得时 借：无形资产 50000 贷：银行存款 50000 ②2013年摊销 借：在建工程(50000／50)1000 贷：累计摊销 1000 ③2014年3月30日 借：在建工程(50000／50×3／12)250 贷：累计摊销 250 借：在建工程 25750 贷：银行存款 25750 借：阎定资产 27000 贷：在建工程(25750+1250)27000 ①2014年12月31日 借：管理费用 1425 贷：累计摊销 (50000／50×9／12)750 累计折旧(27000／30×9／12)675 (2)①2013年2月20日取得时 借：开发成本一土地使用权 1 00000 贷：银行存款 100000 ②2014年12月31日 借：开发成本 60000 贷：银行存款 60000 借：开发产品 160000 贷：开发成本 160000 (3)①2013年7月1日取得时 借：长期待摊费用 30000 贷：银行存款 30000 ②2013年12月31 借：销售费用 375 在建工程 375 贷：长期待摊费用(30000／20／2)750 ③2014年12月31 借：在建工程 1500 贷：长期待摊费用(30000／20)1500 借：在建工程 5000 贷：银行存款 5000 借：固定资产 6875 贷：在建工程(375+1500+5000)6875
解析
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