随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

admin2011-06-14 96

问题随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

选项 A、当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动的时候,很少有资本向存量房地产投资。更没有资本投入新项目的开发建设
B、承受不住财务压力的业主或开发商会忍痛割售,大量不能归还抵押贷款的物业会被迫转让给其他有能力和资本的开发商
C、在自然周期的第二阶段的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目的开发,资本流量显著增加
D、由于资本不断流向存量房地产和新项目的开发,所以此时房地产市场的流动性很高,当投资者最终认识到市场转向下滑时,就会降低对新项目投资的回报预期,同时也降低购买存量房地产时的出价

答案B

解析大量不能归还抵押贷款的物业会被抵押权人收回拍卖。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

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房地产估价师

非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格。()

运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行?()

如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值,则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。()

最适用的房地产价格指数或变动率,是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()

从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有()。

运营费用与会计上的成本费用有所不同,是从估价角度出发的,不包含()。

在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握()。

弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质(目前均为使用权)、使用年限、可否续期,以及对转让、出租、抵押等的有关规定,主要是为()服务。

投资者评估的房地产的投资价值,小于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()

预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为()万元。

初产妇26岁，妊娠40周，宫口开全1小时，胎心116次/分，胎膜已破，羊水Ⅱ度混浊，宫口开全，胎头双顶径已达坐骨棘平面以下，枕右前位，胎动9次／12小时。此时恰当的处理应是

老年负担系数是

如图所示，圆轴受集度为m的分布力偶作用，则B截面相对A截面的扭转角φBA为()。

企业资金运动不包括(　　)。

某基金经理构建了一个充分分散的股票投资组合，尽管市场有下跌的可能，但他既不想卖掉手上持有的部分股票来减少风险，又不想错过市场上升的好行情，那么给他最好的建议是()。

一般情况下，外部评级主要依靠()。

单位变动成本一般会随业务量变化而相应变动。()

[*]

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随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

非住宅小区级的公共建筑的建设费用也要计入商品住宅的价格。()

运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行?()

如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值,则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。()

最适用的房地产价格指数或变动率,是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()

从理论上讲,将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有()。

运营费用与会计上的成本费用有所不同,是从估价角度出发的,不包含()。

在传统方法中,正确地估算投资利息需要把握()。

弄清将拥有的土地权利,包括弄清权利性质(目前均为使用权)、使用年限、可否续期,以及对转让、出租、抵押等的有关规定,主要是为()服务。

投资者评估的房地产的投资价值,小于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()

预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为()万元。

初产妇26岁，妊娠40周，宫口开全1小时，胎心116次/分，胎膜已破，羊水Ⅱ度混浊，宫口开全，胎头双顶径已达坐骨棘平面以下，枕右前位，胎动9次／12小时。此时恰当的处理应是

老年负担系数是

如图所示，圆轴受集度为m的分布力偶作用，则B截面相对A截面的扭转角φBA为()。

企业资金运动不包括( )。

某基金经理构建了一个充分分散的股票投资组合，尽管市场有下跌的可能，但他既不想卖掉手上持有的部分股票来减少风险，又不想错过市场上升的好行情，那么给他最好的建议是()。

一般情况下，外部评级主要依靠()。

单位变动成本一般会随业务量变化而相应变动。()

[*]

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企业资金运动不包括(　　)。