随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

admin2011-06-14 63

问题随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

选项 A、当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动的时候,很少有资本向存量房地产投资。更没有资本投入新项目的开发建设
B、承受不住财务压力的业主或开发商会忍痛割售,大量不能归还抵押贷款的物业会被迫转让给其他有能力和资本的开发商
C、在自然周期的第二阶段的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目的开发,资本流量显著增加
D、由于资本不断流向存量房地产和新项目的开发,所以此时房地产市场的流动性很高,当投资者最终认识到市场转向下滑时,就会降低对新项目投资的回报预期,同时也降低购买存量房地产时的出价

答案B

解析大量不能归还抵押贷款的物业会被抵押权人收回拍卖。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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随着自然周期的运动,投资于房地产市场上的资金流也呈现出周期性变动,形成投资周期。下列有关说法有误的一项是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为()万元。

在同一条街道上,如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的,应以()为分界线。

对于同一宗房地产来讲,只存在着土地、建筑物和房地三种形状,因此,同一宗房地产的价值只能归属于这三种对象。()

可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同一供求范围内的类似地区。()

假设开发法适用于具有收益能力的房地产的估价。()

最适用的房地产价格指数或变动率,是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()

为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()

形成供给的两个条件是()。

根据发展前景比较容易预测未来的房地产价格水平时,不适宜采用预知未来若干年后房地产价格的公式,特别是在某地区将会出现较大改观或房地产市场行情预计有较大变化的情况下。()

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