2. 司法
  3. 关于抵押权，下列说法错误的是：

关于抵押权，下列说法错误的是：

admin2009-04-14  97
问题 关于抵押权，下列说法错误的是：
选项 A、以建设用地使用权设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人
B、正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自登记时设立
C、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
D、抵押权属于物权，因此任何情况下租赁关系都不得对抗已登记的抵押权
答案1，2，8
解析 《物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第187条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此以建设用地使用权登记的，抵押权自登记时设立。选项A错误。第188条规定，以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。选项B也错误。第202条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。选项C正确。第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此选项D的说法过于绝对，是错误的。本题的正确答案是ABD。注意：关于担保物权，担保法和物权法中都有规定，但是如果两者冲突，应以物权法中的规定为准。
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试卷二

法律职业资格

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