首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成交价格与成交日期 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下: (1)可比实例的成交价格与成交日期 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交
admin
2008-03-01
73
问题
为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格,估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例,有关资料如下:
(1)可比实例的成交价格与成交日期
交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准,正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度,负值表示低于其正常价格的幅度。
(3)调查获知该类写字楼的价格,2000年11月1日至2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%,2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。
(4)房地产状况分析判断
房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是:因素1是因素3的4倍,因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度,负值表示劣于估价对象状况的幅度。
试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格(如需计算平均值,采用简单算术平均法)。
选项
答案
(1)交易情况修正系数 可比实例A:100/(100+3)=100/103 可比实例B:100/(100-1)=100/99 可比实例C:100/(100+2)=100/102 (2)交易日期修正系数 可比实例A:(1+1.2%)2×(1+1.8%)4=1.0999 可比实例B:(1+1.2%)4×(1+1.8%)4=1.1265 可比实例C:(1+1.2%)×(1+1.8%)4=1.0869 (3)房地产状况修正系数 ①因素权重值的计算 因素1的权重=4/(1+1.67+4)=0.6或(60%) 因素2的权重=1.67/(1+1.677+4)=0.25或(25%) 因素3的权重=1/(1+1.67+4)=0.25或(15%) ②房地产状况修正系数的计算 [*] =6456.56(6469.38)(元/m
2
) (5)估价对象价格=(6343.73+6470.02+6456.56)/3 =6423.44(6410.93)(元/m
2
)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/6D9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
与一般零售业的连锁经营有所不同,现代房地产经营机构进行连锁经营的目的主要是()。
房地产经纪机构的经营模式分为()。
大型房地产居间机构,适合()的房地产经纪机构的组织形式。
()的职能部门和人员一般是按照管理业务的性质分工,分别从事专业化管理,这就可以聘用专家,发挥他们的专长,弥补管理者的不足,且减轻管理者的负担,从而克服该形式的缺点。
关于道德的有关说法,错误的是()。
在美国,成交的存量房买卖总量当中,约有()的房地产交易通过房地产经纪人员的经纪服务而成交的。
销售员岗位的直接上级是()。
张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务
某房地产的土地面积为201000m2,土地单价为19000元/m2,建筑面积为98000m2,建筑物价值为2300元/m2,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。
贷款人向借款人发放用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。
随机试题
采用干燥箱干燥法测定食品中的水分,当样品的脂肪氧化时,水分测定的结果偏高。
止痛药物治疗的基本原则不包括
患者,男性,32岁,遭遇车祸,双下肢被侧翻车辆压伤长达3小时,经抢救解除压迫,双下肢有肿胀、疼痛,4小时后突然出现尿少,尿比重低,尿中未见血液。患者出现病情变化的原因是
【案情】2010年10月2日午夜,A市某区公安人员在辖区内巡逻时,发现路边停靠的一辆轿车内坐着三个年轻人(朱某、尤某、何某)形迹可疑,即上前盘查。经查,在该车后备箱中发现盗窃机动车工具,遂将三人带回区公安分局进一步审查。案件侦查终结后,区检察院向
商业银行一般提取的贷款损失准备金包括()。
从支出的角度来看,私人购买住房的支出,包含在()之中。
在下列各项中,计算结果等于股利支付率的是()。
下列关于《法经》的说法中哪些是正确的?()
下列叙述中,不属于软件需求规格说明书的作用的是______。
A、GoingtoItalyvs.helpinghermother.B、GoingtoNepalvs.stayinghome.C、Havingfunvs.makingmoney.D、Attendingherfamil
最新回复
(
0
)