首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼,总建筑面积为15000m2,占用土地面积为12480m2,该写字楼除10000m2自用外,其余部分用于出租。2009年11月1日,M公司为核实资产,需对该土地使用权价格进行评估。经调查,该写
M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼,总建筑面积为15000m2,占用土地面积为12480m2,该写字楼除10000m2自用外,其余部分用于出租。2009年11月1日,M公司为核实资产,需对该土地使用权价格进行评估。经调查,该写
admin
2012-08-26
60
问题
M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼,总建筑面积为15000m
2
,占用土地面积为12480m
2
,该写字楼除10000m
2
自用外,其余部分用于出租。2009年11月1日,M公司为核实资产,需对该土地使用权价格进行评估。经调查,该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地,出让年期为50年,写字楼于2006年11月1日建成,当时建筑造价为2300元/m
2
(建筑面积),房屋耐用年限为60年,残值率为2%。该写字楼现时出租部分的月租金为60元/m
2
(建筑面积),比市场同类物业平均月租金低5元,市场平均空置率为10%,出租经营过程中的营业税为年租金的5%,维修费为重置价的2%,管理费为年租金的3%(以实有建筑面积计算,不考虑空置),年保险费为重置价的0.2%,房产税为原造价70%的1.2%。目前该类物业的建筑造价为2500元/m
2
,房屋还原利率及土地还原利率分别为8%和6%。根据以上资料,回答56~60小题的问题。
建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同,其注重的是建筑物( )。
选项
A、原始价值的回收
B、价值的减价修正
C、折余价值的差额
D、原始价值的摊销
答案
B
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/6Fzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件,其中不包括()。
B县第一机械厂,1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权,面积为18000m2,用途为工业,使用年限为50年,未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造,又在原宗地附近购置了8000m2工业用地,使用年限50年。现为抵押贷款之需要,该
某省W国有机械厂因发展的需要,欲临时取得一宗5000m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题1.作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2.依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明
关于土地登记卡填写要求,下列表述正确的有()。
土地注册登记的内容主要包括()。
关于对土地登记申请人的审核,下列表述正确的有()。
出让国有建设用地使用权转让中,转让房地产时应具备的条件不包括()。
土地登记机关应当在受理土地他项权利设定登记、土地他项权利变更登记和注销土地登记的申请之日起()日内,对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记,核发或者更换土地他项权利证明书,或者将注销登记的结果书面通知当事人。
随机试题
女性,35岁,右下腹疼痛8h,尿检查见少量红细胞,疑为急性阑尾炎或右输尿管结石。下列处理中最正确的是()
阳虚证最主要的表现是()
甲有一块价值1万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同,约定价金11,000元。由于乙没有带钱,甲未将该玉石交付于乙,约定3日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出,再借用玉石把玩几天,乙表示同意。隔天,知情的丙找到甲,提出愿以12,000元购买该玉石
根据《建设项目环境风险评价技术导则》(HJ169-2018),下列()不属于风险事故情形设定原则。
对招标文件的响应存在细微偏差的投标书,( )。
分析下列乐曲中的转调。
材料一:中国有近13亿人口,是世界上人口最多的国家,解决就业问题任务繁重、艰巨、紧迫。据估计,到2010年,全国劳动力总量达到8。3亿人,城镇新增劳动力供给5000万人,而劳动力就业需求岗位只能新增4000万个。因此,在相当长的时期内,就业必然成为
下列属于可再生资源的是()。
为维护国家安全和社会治安秩序,公安机关人民警察被赋予应有的职权。下列职权中现场执法人民警察未经批准不得直接行使的是:
恩格斯认为随着立法发展为复杂和广泛的整体,出现了新的社会分工的必要性,形成了一个职业法学者阶层,同时也产生了法学。恩格斯发表此观点的作品是()
最新回复
(
0
)