M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m2，占用土地面积为12480m2，该写字楼除10000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写

admin2012-08-26 60

问题 M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m²，占用土地面积为12480m²，该写字楼除10000m²自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写字楼所占土地为2005年11月1日取得使用权的国有出让土地，出让年期为50年，写字楼于2006年11月1日建成，当时建筑造价为2300元／m²(建筑面积)，房屋耐用年限为60年，残值率为2％。该写字楼现时出租部分的月租金为60元／m²(建筑面积)，比市场同类物业平均月租金低5元，市场平均空置率为10％，出租经营过程中的营业税为年租金的5％，维修费为重置价的2％，管理费为年租金的3％(以实有建筑面积计算，不考虑空置)，年保险费为重置价的0.2％，房产税为原造价70％的1.2％。目前该类物业的建筑造价为2500元／m²，房屋还原利率及土地还原利率分别为8％和6％。根据以上资料，回答56~60小题的问题。
建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，其注重的是建筑物（）。

选项 A、原始价值的回收
B、价值的减价修正
C、折余价值的差额
D、原始价值的摊销

答案B

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/6Fzf777K

本试题收录于：土地估价实务基础题库土地估价师分类

土地估价实务基础

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

M公司于2007年1月1日以13428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15000m2，占用土地面积为12480m2，该写字楼除10000m2自用外，其余部分用于出租。2009年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写

土地估价实务基础

土地估价师

《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括()。

关于土地登记卡填写要求，下列表述正确的有()。

土地注册登记的内容主要包括()。

关于对土地登记申请人的审核，下列表述正确的有()。

出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。

女性，35岁，右下腹疼痛8h，尿检查见少量红细胞，疑为急性阑尾炎或右输尿管结石。下列处理中最正确的是()

阳虚证最主要的表现是()

根据《建设项目环境风险评价技术导则》(HJ169-2018)，下列()不属于风险事故情形设定原则。

对招标文件的响应存在细微偏差的投标书，(　　)。

分析下列乐曲中的转调。

下列属于可再生资源的是()。

为维护国家安全和社会治安秩序，公安机关人民警察被赋予应有的职权。下列职权中现场执法人民警察未经批准不得直接行使的是：

恩格斯认为随着立法发展为复杂和广泛的整体，出现了新的社会分工的必要性，形成了一个职业法学者阶层，同时也产生了法学。恩格斯发表此观点的作品是()

土地估价实务基础

土地估价师

《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括()。

关于土地登记卡填写要求，下列表述正确的有()。

土地注册登记的内容主要包括()。

关于对土地登记申请人的审核，下列表述正确的有()。

出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。

女性，35岁，右下腹疼痛8h，尿检查见少量红细胞，疑为急性阑尾炎或右输尿管结石。下列处理中最正确的是()

阳虚证最主要的表现是()

根据《建设项目环境风险评价技术导则》(HJ169-2018)，下列()不属于风险事故情形设定原则。

对招标文件的响应存在细微偏差的投标书，( )。

分析下列乐曲中的转调。

下列属于可再生资源的是()。

为维护国家安全和社会治安秩序，公安机关人民警察被赋予应有的职权。下列职权中现场执法人民警察未经批准不得直接行使的是：

恩格斯认为随着立法发展为复杂和广泛的整体，出现了新的社会分工的必要性，形成了一个职业法学者阶层，同时也产生了法学。恩格斯发表此观点的作品是()

对招标文件的响应存在细微偏差的投标书，(　　)。