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  3. 2014年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以1500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2014年1月1日至2017年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金80万元，期满后乙公司收回办公楼。当日

2014年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以1500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2014年1月1日至2017年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金80万元，期满后乙公司收回办公楼。当日

admin2015-05-02  50
问题 2014年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以1500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2014年1月1日至2017年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金80万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为2000万元，已计提折旧450万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为1550万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金100万元。假定不考虑税费及其他相关因素，甲公司上述业务影响2014年利润总额的金额为(    )万元。
选项 A、一50
B、一92．5
C、一100
D、一87．5
答案B
解析 此项交易属于售后租回交易形成经营租赁，售价低于公允价值和账面价值，且售价小于账面价值产生的损失以后可以通过支付租金得到补偿(80＜100)，所以出售时售价与账面价值差额计入递延收益=(2000—450)一1500=50(万元)，甲公司上述业务影响2014年的利润总额=—50／4—80=一92．5(万元)。
会计分录：
借：固定资产清理    1550
  累计折旧450
  贷：固定资产    2000
借：银行存款    1500
    递延收益    50
  贷：固定资产清理   1550
借：管理费用    80
贷：银行存款    80
借：管理费用    12．5
贷：递延收益    12．5
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