王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?(2008年卷三第58题)

admin2014-12-09 31

问题王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?(2008年卷三第58题)

选项 A、张某无权要求王某拆除广告牌
B、张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C、张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D、张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益

答案A,B,C,D

解析 ①《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”王某将二层楼房的第二层出售给张某后，王某与张某分别对第一层和第二层享有专有权，共同对房屋的屋顶、承重墙、外墙、地基使用权等共有部分享有共有权和共同管理权，王某与张某对房屋形成建筑物区分所有。故B选项正确。②根据建筑物区分所有的理论，屋顶属于业主共有，王某与张某享有共有和共同管理的权利，故C选项正确。③根据《物权法》第76条以及《建筑物区分所有权解释》第7条的规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分(抵押、出售)，属于应经“双简单多数决”才能决定的事项，即应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(须注意：“过”必须“超过”50％)。据此，将设置于楼顶的广告牌拆除，属于改变共有部分的用途，须经王某和张某之“双简单多数决”才能形成有效的决议，张某一人的同意仅达到半数，尚未超过半数。故A选项正确。④《物权法》第72条第1款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”据此，业主对共有部分享有共益权，张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益，故D选项正确。

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试卷二

法律职业资格

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