对于建筑物与土地的组合来讲,假使有两块位置相当、面积相等的土地,其他各方面条件也均相同,其中一块土地上有一破旧建筑物,预计拆除费用会大于残值,因此,有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格,这种情况是基于( )造成的。

admin2011-06-02 119

问题对于建筑物与土地的组合来讲,假使有两块位置相当、面积相等的土地,其他各方面条件也均相同,其中一块土地上有一破旧建筑物,预计拆除费用会大于残值,因此,有可能空地的价格会大于有建筑物的土地的价格,这种情况是基于( )造成的。

选项 A、收益递减原理
B、适合原理
C、均衡原理
D、预期原理

答案C

解析均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。以建筑物与土地的组合来讲,建筑物与土地比较,如果规模过大或过小,或者档次过高或过低,则建筑物与土地的组合不是均衡状态,该房地产的效用便不能得到有效发挥,从而会降低该房地产的价值。例如,某宗土地上有建筑物,但该建筑物不是在最高最佳使用状态,如已过时、破旧、现状容积率低,则会对该宗土地的有效利用构成妨碍,在对该宗土地进行估价时就需要做减价调整。

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房地产估价理论与方法

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处()的罚款。

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的以下商品住宅的最低保修期限是1年的项目有()。

根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理主要有()几个环节。

拆迁协议内容应包括()。

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括()。①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费②公共设施,设备日常运行、维修及保养费③绿化管理费④清洁卫生费⑤保安费⑥办公费⑦物业管理固定资产折旧费⑧法定税费

房地产是一个有机的不可分割的统一体,下列对其叙述正确的是()。

投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额。下列对其叙述正确的是()。

1948年3月，吉林省人民政府迁回吉林市。()

在设计程序时，应采纳的原则之一是()。

简述性格的应用必须重视的几个方面。

电子传递链中氧化与磷酸化偶联的部位是

某建筑工地工人午饭后十多分钟，先后有人发生口唇，指甲，全身皮肤青紫，并有精神萎靡、头晕、头痛、腹痛、腹泻、恶心、呕吐。最可能的诊断是

男孩，7岁，诊断为“肾病综合征”，因水肿、尿少，给予利尿消肿治疗，患儿发生腹胀，乏力，膝反射减弱，心音低钝，心电图出现U波，治疗中需及时补充

当一个公司的股东反对公司的筹资意见时，往往是由于公司采纳了()

我国的红树林海岸在()可以看到。

预防残疾的体系中，减少暴力属于(　　)。

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房地产估价师

未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处()的罚款。

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的以下商品住宅的最低保修期限是1年的项目有()。

根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理主要有()几个环节。

拆迁协议内容应包括()。

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括()。①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费②公共设施,设备日常运行、维修及保养费③绿化管理费④清洁卫生费⑤保安费⑥办公费⑦物业管理固定资产折旧费⑧法定税费

房地产是一个有机的不可分割的统一体,下列对其叙述正确的是()。

投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认购的出资额。下列对其叙述正确的是()。

1948年3月，吉林省人民政府迁回吉林市。()

在设计程序时，应采纳的原则之一是()。

简述性格的应用必须重视的几个方面。

电子传递链中氧化与磷酸化偶联的部位是

某建筑工地工人午饭后十多分钟，先后有人发生口唇，指甲，全身皮肤青紫，并有精神萎靡、头晕、头痛、腹痛、腹泻、恶心、呕吐。最可能的诊断是

男孩，7岁，诊断为“肾病综合征”，因水肿、尿少，给予利尿消肿治疗，患儿发生腹胀，乏力，膝反射减弱，心音低钝，心电图出现U波，治疗中需及时补充

当一个公司的股东反对公司的筹资意见时，往往是由于公司采纳了()

我国的红树林海岸在()可以看到。

预防残疾的体系中，减少暴力属于( )。

预防残疾的体系中，减少暴力属于(　　)。