某房地产开发公司于2012年1月受让一宗土地使用权，根据转让合同支付转让方地价款6 000万元，当月办好土地使用权权属证书。2012年2月至2013年3月中旬该房地产开发公司将受让土地70％(其余30％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中，根据

admin2015-08-16 30

问题某房地产开发公司于2012年1月受让一宗土地使用权，根据转让合同支付转让方地价款6 000万元，当月办好土地使用权权属证书。2012年2月至2013年3月中旬该房地产开发公司将受让土地70％(其余30％尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计5 800万元；发生的利息费用为300万元，不高于同期限贷款利率并能提供金融机构的证明。3月下旬，该公司将开发建造写字楼总面积的20％转为公司的固定资产并用于对外出租，其余部分对外销售。2013年4—6月该公司取得租金收入共计60万元，销售部分全部售完，共计取得销售收入14 000万元。该公司在写字楼开发和销售过程中，共计发生管理费用800万元、销售费用400万元。
(说明：该公司适用的城市维护建设税税率为7％；教育费附加征收率为3％；契税税率为3％；其他开发费用扣除比例为5％。)
要求：根据以上资料，回答下列问题，每问需计算出合计数。
计算该房地产开发公司的土地增值税时应扣除的开发费用。

选项

答案开发费用=300×80％+(3460．8+4640)×5％=240+405．04=645．04(万元)

解析

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税法

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根据《民法典》的规定，下列各项中，属于非营利法人的是()。

某修缮装饰工程公司在承揽装修工程之外还销售部分建筑材料和装饰材料，但该公司一直未能分别核算装修工程收入与销售上述二类材料的收入。依据税法有关规定，对该公司的全部营业收入应征增值税，不征营业税。()

下列各项中，可以作为营业税计税依据的是()。

下列关于个体工商所得税说法正确的有()。

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过规定税额的()。

在这段城市道路上行驶的最高速度不能超过多少？

在用煤焦油瓷漆补口、补伤后，应测量粘结力，每20根抽查1根管的1个点；若不合格，再抽查2根，有1根不合格者，认为全部不合格。

(2008年10月)中国封建社会的官僚制具有的特点是、、__。

我国《公司法》对股份有限公司发起人住所地的规定是()

病理特点为胸膜斑的是()

下列各项中应在建设单位管理费中列支的有()。

水利水电工程施工组织设计文件编制依据不包括()。

【2014年黑龙江大庆.单选】盲人可以借助自己的触摸觉来代替自己的视觉，这是感觉的()。

Fromthehealthpointofviewwearelivinginamarvelousage．Weareimmunizedfrombirthagainstmanyofthemostdangerousdi

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注册会计师

根据《民法典》的规定，下列各项中，属于非营利法人的是()。

某修缮装饰工程公司在承揽装修工程之外还销售部分建筑材料和装饰材料，但该公司一直未能分别核算装修工程收入与销售上述二类材料的收入。依据税法有关规定，对该公司的全部营业收入应征增值税，不征营业税。()

下列各项中，可以作为营业税计税依据的是()。

下列关于个体工商所得税说法正确的有()。

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过规定税额的()。

在这段城市道路上行驶的最高速度不能超过多少？

在用煤焦油瓷漆补口、补伤后，应测量粘结力，每20根抽查1根管的1个点；若不合格，再抽查2根，有1根不合格者，认为全部不合格。

(2008年10月)中国封建社会的官僚制具有的特点是______、______、______。

我国《公司法》对股份有限公司发起人住所地的规定是()

病理特点为胸膜斑的是()

下列各项中应在建设单位管理费中列支的有()。

水利水电工程施工组织设计文件编制依据不包括()。

【2014年黑龙江大庆.单选】盲人可以借助自己的触摸觉来代替自己的视觉，这是感觉的()。

Fromthehealthpointofviewwearelivinginamarvelousage．Weareimmunizedfrombirthagainstmanyofthemostdangerousdi

(2008年10月)中国封建社会的官僚制具有的特点是、、__。