2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房

admin2020-06-02 96

问题 2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；
乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买，甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

解析

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在运输合同中，对货物毁损、灭失的赔偿额，当事人没有约定，根据《合同法》的有关规定仍不能确定的，计算赔偿额的具体原则是()。

根据《公司法》的规定，国有独资公司监事会主席的产生方式是()。

在当事人没有约定的情况下，下列行为可以由他人代理完成的是()。

下列股票交易行为中，不违反证券法律制度规定的是()。

当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权向上一级人民法院提起上诉，其上诉日期是()。

下列选项中，关于法律行为的观点正确的是()。

下列关于增值税一般纳税人销售不动产的说法中，错误的是()。

InJanuary2009,duringthefirstweeksofasix-monthstayattheChildren’sHospitalofPhiladelphiaforleukemia(白血病)treat

患者，女，45岁，以“双手近端指间关节、掌指关节、腕关节肿痛3个月”来诊，无发热、皮疹及脱发，有晨僵，关节无畸形。化验ESR62mm/h，RF460U/ml，ANA阴性，血常规、尿常规正常。对该患者的治疗原则是

混凝土拌和物的和易性包括()。

教师王某经常让班里的幼儿在活动室外面罚站，王某的做法()。(2015年下半年真题)

“地球能够满足人类的需要，但不能满足人类的贪婪。”这一观点启示我们，在处理人与自然的关系时必须()。

计算线积分(y2＋z2)dx＋(z2＋x2)dy＋(x2＋y2)dz，其中c是曲线x2＋y2＋z2＝2Rx，x2＋y2＋z2＝2ax(z＞0，0＜a＜R)，且按此方向进行，使它在球的外表面上所围区域∑在其左方。

VerylittlerainfellonSymi.The76peoplehavesavedeverydroptheycould.77Butithasneverbeenenoughfort

TakesomethingforaWhileandthenreturnit.Noticeasound.

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在当事人没有约定的情况下，下列行为可以由他人代理完成的是()。

下列股票交易行为中，不违反证券法律制度规定的是()。

当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权向上一级人民法院提起上诉，其上诉日期是()。

下列选项中，关于法律行为的观点正确的是()。

下列关于增值税一般纳税人销售不动产的说法中，错误的是()。

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患者，女，45岁，以“双手近端指间关节、掌指关节、腕关节肿痛3个月”来诊，无发热、皮疹及脱发，有晨僵，关节无畸形。化验ESR62mm/h，RF460U/ml，ANA阴性，血常规、尿常规正常。对该患者的治疗原则是

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计算线积分(y2＋z2)dx＋(z2＋x2)dy＋(x2＋y2)dz，其中c是曲线x2＋y2＋z2＝2Rx，x2＋y2＋z2＝2ax(z＞0，0＜a＜R)，且按此方向进行，使它在球的外表面上所围区域∑在其左方。

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