2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房

admin2020-06-02 83

问题 2005年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；
乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2010年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买，甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有效，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

解析

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中级经济法

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某证券公司的注册资本为5000万元人民币。根据《证券法》的规定，下列各项中，不属于该证券公司可从事的业务范围的是()。

根据《仲裁法》的规定，下列各项中，不正确的是()。

2011年4月。经过国务院相关部门批准，甲上市公司拟向境外战略投资者非公开发行股票，已知其股票定价基准目前20个交易日公司股票均价为每股24元，那么本次发行股票的最低价格为每股()元。

根据《商业银行法》的规定，接管由国务院银行业监督管理机构决定，并组织实施。国务院银行业监督管理机构的接管决定应明确的有()。

下列股票交易行为中，不违反证券法律制度规定的是()。

下列关于仲裁协议效力的表述中，符合仲裁法律制度规定的有()。

装修公司甲在完成一项工程后，将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业管理公司乙。但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务。甲、乙的买卖行为法律效力是()。

经济法是调整国家在()过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

8岁女孩，因四肢瘫痪就诊，以吉兰-巴雷综合征收入院。目前出现呼吸表浅、咳嗽无力、呼吸道分泌物增加等表现，其最适宜的护理诊断是

A、胺碘酮B、可乐定C、维拉帕米D、地高辛E、氨力农具有交感神经抑制作用的抗高血压药是

在影响动脉血压的诸因素中，搏出量增多而其他因素不变时，脉压增大的主要原因是

患儿，4岁。智能运动发育落后，两眼内侧距离宽，鼻梁低平，双眼外侧上斜，经常伸舌，通贯手为确定诊断需做下述哪项检查

能抑制二氢叶酸还原酶的抗肿瘤药是()。

电梯的()应当对电梯质量及投入运行后的维修保养负责。

影响建筑材料预算价格变动的因素包括(　　)。

在路拌法水泥稳定土基层施工中，若①准备下承层；②洒水闷料；③拌和；④整形，如下选项中排序正确的是()。

人们常说的物流成本往往主要是指______的物流成本。

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根据《仲裁法》的规定，下列各项中，不正确的是()。

2011年4月。经过国务院相关部门批准，甲上市公司拟向境外战略投资者非公开发行股票，已知其股票定价基准目前20个交易日公司股票均价为每股24元，那么本次发行股票的最低价格为每股()元。

根据《商业银行法》的规定，接管由国务院银行业监督管理机构决定，并组织实施。国务院银行业监督管理机构的接管决定应明确的有()。

下列股票交易行为中，不违反证券法律制度规定的是()。

下列关于仲裁协议效力的表述中，符合仲裁法律制度规定的有()。

装修公司甲在完成一项工程后，将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业管理公司乙。但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务。甲、乙的买卖行为法律效力是()。

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8岁女孩，因四肢瘫痪就诊，以吉兰-巴雷综合征收入院。目前出现呼吸表浅、咳嗽无力、呼吸道分泌物增加等表现，其最适宜的护理诊断是

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患儿，4岁。智能运动发育落后，两眼内侧距离宽，鼻梁低平，双眼外侧上斜，经常伸舌，通贯手为确定诊断需做下述哪项检查

能抑制二氢叶酸还原酶的抗肿瘤药是()。

电梯的()应当对电梯质量及投入运行后的维修保养负责。

影响建筑材料预算价格变动的因素包括( )。

在路拌法水泥稳定土基层施工中，若①准备下承层；②洒水闷料；③拌和；④整形，如下选项中排序正确的是()。

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影响建筑材料预算价格变动的因素包括(　　)。

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