某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。[20

admin2011-02-04 77

问题某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。[2005年考题]

选项 A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.9

答案D

解析本题考核的是利息的计算。为分析开发期方便起见，作开发周期示意图：

该房地产开发项目建造成本P=10000万元；在建设期内均匀投入，即建设期期中投入，建设期共2．5年(10个季度)，其一半时间为

个季度；贷款年利率为6％，季利率为i=

计息至建设期结束n=5个季。该项目建造成本的利息=P[(1+i)ⁿ一1]=10000万元×[(1+1．5％)⁵一1]=772．84万元。如果计息周期计算至整个开发周期结束，即n=9个季，则该项目的建造成本的利息=10000万元×[(1+1．5％)⁹一1]=1433．90万元。

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房地产开发经营与管理

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