下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。[2006年考题]

admin2011-02-04 72

问题下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。[2006年考题]

选项 A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B、运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

答案C

解析本题考核的是假设开发法的相关知识点。其中假设开发法适用的对象不仅是房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价，包括可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地，典型的是房地产开发用地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可重新装修装饰改造或改变用途的旧的房地产。因此选项C中的不得改变现状的旧房是错误的。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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