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  3. 2020年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁协议，协议约定：甲公司自当日起从乙公司租入某栋建筑物的某一层楼，租赁期为10年，甲公司拥有5年的续租选择权。甲公司将租入的楼层作为办公场所使用。有关资料如下： (1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元

2020年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁协议，协议约定：甲公司自当日起从乙公司租入某栋建筑物的某一层楼，租赁期为10年，甲公司拥有5年的续租选择权。甲公司将租入的楼层作为办公场所使用。有关资料如下： (1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元

admin2020-05-29  30
问题 2020年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁协议，协议约定：甲公司自当日起从乙公司租入某栋建筑物的某一层楼，租赁期为10年，甲公司拥有5年的续租选择权。甲公司将租入的楼层作为办公场所使用。有关资料如下：
(1)初始租赁期内的不含税租金为每年100000元，续租期间为每年110000元，各年租金应于每年年初支付。
(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为40000元，其中，30000元为向该楼层前任租户支付的款项，10000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。
(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司10000元的佣金。
(4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权；
(5)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5％，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。
(6)该栋建筑物在租赁开始日的尚可使用寿命为30年。
其他资料：
(1)为简化处理，假设不考虑相关税费影响。
(2)(P／A，5％，9)=7．1078。
(3)甲公司选择自租赁期开始日的当月起对该项使用权资产采用直线法计提折旧。
要求：
计算甲公司使用权资产的初始成本，并编制其在租入该资产时的相关会计分录。
选项
答案在租赁期开始日，甲公司支付第1年的租金100000元，并以剩余9年租金按5％的年利率折现后的现值计量租赁负债。 租赁负债=100000×(P／A，5％，9)=710780(元) 未确认融资费用=剩余9期租赁付款额一剩余9期租赁付款额的现值=100000×9—710780=189220(元) 甲公司使用权资产的初始成本=710780+100000+40000—10000=840780(元) 相关会计分录为： 借：使用权资产 810780 租赁负债——未确认融资费用 189220 贷：租赁负债——租赁付款额 900000 银行存款 100000 借：使用权资产40000 贷：银行存款40000 借：银行存款 10000 贷：使用权资产 10000
解析
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