澳籍华人王先生，现在北京工作，他想投资一套价值200万元人民币的房产，首付两成，其余选择按揭贷款，贷款20年，他有两种方案可以选择：一是投资悉尼的房产，假设悉尼的银行按揭贷款是按季复利，按月等额本息还款；二是投资北京的房产，北京的银行按揭贷款是按月复利，按

admin2011-04-26 87

问题澳籍华人王先生，现在北京工作，他想投资一套价值200万元人民币的房产，首付两成，其余选择按揭贷款，贷款20年，他有两种方案可以选择：一是投资悉尼的房产，假设悉尼的银行按揭贷款是按季复利，按月等额本息还款；二是投资北京的房产，北京的银行按揭贷款是按月复利，按月等额本息还款。假设两国的贷款利率都是8%，则下列说法正确的是( )。

选项 A、悉尼的银行贷款的月利率为0.6667%
B、北京的银行贷款的月利率为0.6623%
C、投资北京房产的月供款为1.3331万元
D、投资悉尼房产的月供款负担较轻

答案D

解析投资悉尼房产，复利期间和还款周期不一致，则有效年利率=(1+8%/4)4-1，月利率=(1+2%)1/3-1=0.6623%，月供款：200×0.8=C/0.6623%×[1-1/(1+0.6623%)240]，C=1.3331万元(用财务计算器：g END，20 gn，0.6623i，200×0.8PV，OFV，PMT=-1.3331万元)
投资北京房产，复利期间和还款周期一致，客户按月还款的月利率等于复利期间利率：8%/12=0.6667%，则月供款：200×0.8=C/0.6667%×[1-1/(1+0.6667%)240]，C=1.3383万元(用财务计算器：g END，20gn，0.6667i，200×0.8PV，0FV，PMT=-1.3383万元)
所以投资悉尼房产，供款负担相对较轻，因此D正确。

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袁先生现年40岁，预计工作至65岁退休，当前年薪为12万元，个人年消费支出为7万元，预计在未来工作期间年收入和个人消费支出均按每年5%递增。为简化计算，假设年贴现率为5%，则袁先生的生命价值为(　　)元。

下列各项属于风险融资的主要方法的是(　　)。

分红保险的定价假设比较保守，定价依据不包括(　　)。

当两个被保险人中有一个死亡时，保险公司即向仍生存的被保险人给付死亡保险金的是(　　)。

一般保险监管部门要求保险销售人员为客户推荐投资连接保险时不允许的行为是(　　)。

变额寿险的——随其保费分离账户的——的变化而变化，即它直接与投资收益相连。(　　)

关于支付过期保费的计算,王某保险费过期6个月,每月应支付100,按年利率5.5%来计算,其中无应付红利的支付。那么按照复效条款,应缴纳()过期保费。

下列《陌上桑》诗句中，在描写罗敷美貌时运用了侧面描写手法是()

用于解救有机磷酸酯类中毒的药物是：

鸭步的形成是因为哪块肌肉

桂枝汤原方服法要求“服已须臾，啜热稀粥一升余”，其意义在于()

关于小区给水设计用水量的确定。下列用水量不计入正常用水量的是()。

水流经过变直径圆管，管中流量不变，已知前段直径d1＝30mm，雷诺数为5000，后段直径变为d2＝60mm，则后段圆管中的雷诺数为：

施工生产要素的质量控制的对象包括()。

下列关于智慧城市的说法错误的是()。

下列关于汉字演变历程的叙述，错误的是：

[A]Nuclearpowerisapotentialthreattomankind[B]Thesafetyofnuclearpowerhasimproved[C]Thespreadofnuclearweaponsm

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下列各项属于风险融资的主要方法的是( )。

分红保险的定价假设比较保守，定价依据不包括( )。

当两个被保险人中有一个死亡时，保险公司即向仍生存的被保险人给付死亡保险金的是( )。

一般保险监管部门要求保险销售人员为客户推荐投资连接保险时不允许的行为是( )。

变额寿险的——随其保费分离账户的——的变化而变化，即它直接与投资收益相连。( )

关于支付过期保费的计算,王某保险费过期6个月,每月应支付100,按年利率5.5%来计算,其中无应付红利的支付。那么按照复效条款,应缴纳()过期保费。

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用于解救有机磷酸酯类中毒的药物是：

鸭步的形成是因为哪块肌肉

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关于小区给水设计用水量的确定。下列用水量不计入正常用水量的是()。

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施工生产要素的质量控制的对象包括()。

下列关于智慧城市的说法错误的是()。

下列关于汉字演变历程的叙述，错误的是：

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