在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。( )[2010年考题]

admin2011-02-04 53

问题在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。( )[2010年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案A

解析本题考核的是交通时间距离的概念。距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离和经济距离来认识。空间直线距离是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区(如山地城市)，它往往会失去意义。交通路线距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况(包括路面、交通流量等状况)、交通管制等的影响，虽然距离不远，但通达性可能不好，特别是在时间对人们越来越宝贵的情况下。交通时间距离从理论上讲更为科学，但在实际中往往被误用而产生误导，原因主要是测量所用的交通工具、所处时段不能反映真实的交通时间。因此，在使用交通时间距离时应采用该房地产有代表性的使用者适用的交通工具和出行时段来测量。

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房地产估价理论与方法

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