张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的

admin2022-03-10 39

问题张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1％的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价l％的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1％，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
下列关于经纪服务费用收取的说法中，正确的为( )。

选项 A、甲机构不应该要求李某预付佣金
B、甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C、甲机构不应该向李某收取佣金
D、张某不应该向王某收取佣金

答案A,D

解析本题考查的是服务费用收取规范知识点。委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金，选项A说法正确。许多客户委托房地产经纪机构代为办理贷款，房地产经纪机构可因提供此类服务而收取一定的费用，选项B说法错误。由于房地产经纪业务是由房地产经纪企业统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪企业之间签订的，因此，由房地产经纪企业统一向委托人收取佣金等服务费用，并由房地产经纪企业出具发票，选项C说法错误。甲机构与李某存在代理关系，在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，即使是甲机构也不应该向王某收取佣金，选项D说法正确。

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运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()。

从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的()。

房地产交易合同属于()，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

()阶段，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，所以这个阶段销售人员的数量同时较少。

王某由于工作需要在某一城市租赁房屋，并通过经纪机构租到一套满意的房子，经纪机构向王某收取租金的方式一般是押1付3或()。

与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是()。

房地产广告促销中，属于杂志广告促销的缺点的是()。

为防止弯曲件拉裂(或压裂)，必须限制工件的（）。

法律至上

下列属于人的安全需求的是()。

以下选项属于财务信息的是(　　)。

根据资本在剩余价值生产过程中的作用不同，资本可以区分为()。

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房地产经纪人

运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定步骤包括()。

从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的()。

房地产交易合同属于()，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

()阶段，因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，所以这个阶段销售人员的数量同时较少。

王某由于工作需要在某一城市租赁房屋，并通过经纪机构租到一套满意的房子，经纪机构向王某收取租金的方式一般是押1付3或()。

与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是()。

房地产广告促销中，属于杂志广告促销的缺点的是()。

为防止弯曲件拉裂(或压裂)，必须限制工件的（）。

法律至上

下列属于人的安全需求的是()。

以下选项属于财务信息的是( )。

根据资本在剩余价值生产过程中的作用不同，资本可以区分为()。

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