2. 司法
  3. 王某购得位于某小区的一处商品房，人住后，经核验，房屋主体结构质量确属不合格。对此，下列说法正确的是：( )

王某购得位于某小区的一处商品房，人住后，经核验，房屋主体结构质量确属不合格。对此，下列说法正确的是：( )

admin2014-10-29  27
问题 王某购得位于某小区的一处商品房，人住后，经核验，房屋主体结构质量确属不合格。对此，下列说法正确的是：(     )
选项 A、商品房不属于产品，对开发商不能以《产品质量法》来查处
B、王某要求开发商双倍退还房款，法院应予支持
C、王某可以依据《合同法》追究开发商的违约责任
D、王某要求开发商赔偿精神损失的，法院应予支持
答案A,C
解析 产品质量法的适用范围A选项，考查《产品质量法》的适用范围。房屋不属于该法调整对象。见该法第2条第3款：“建设工程不适用本法规定；但是，建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备，属于前款规定的产品范围的，适用本法规定。"本题B选项易错。“双倍退还房款”的前提是，“面积误差比超过3％部分的房价款”，而不是“房屋质量不合格”。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……(二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价由出卖人双倍返还买受人。”
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试卷一

法律职业资格

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