2. 司法
  3. 某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第58题)

某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第58题)

admin2021-11-04  53
问题 某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆除行为，下列哪些表述是正确的?(2014年卷三第58题)
选项 A、侵犯了徐某门面房的所有权
B、侵犯了徐某的占有
C、其他业主应恢复原状
D、其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失
答案B,D
解析 A错误：根据《物权法》第30条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”可知，法律上保护“合法”的建造行为，合法建造房屋行为成就时即可取得该房屋的所有权。但是本案中徐某违法建造门面房，不能取得门面房的所有权，小区其他业主拆除门面房的行为也未侵犯其所有权。
B正确：徐某虽然违法建造门面房，对门面房进行占有，该占有没有本权，为无权占有，但是无权占有也受保护。小区其他业主拆除门面房的行为虽然没有侵犯徐某的所有权，但是侵犯了徐某的占有(无权占有)。
C错误：“恢复原状”是对物权受到侵害时的保护方法，而对《物权法》规定的占有受到侵害时的保护方法包括：返还原物、排除妨害或者消除危险以及损害赔偿，不包括恢复原状。因此，由于徐某对门面房不享有物权，故不可请求其他业主恢复原状。
D正确：拆除行为毁坏了徐某自住房屋的墙砖，徐某对自住房屋享有所有权，故可请求损害赔偿。
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