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  3. M公司2×18年发生了如下交易或事项： (1)1月1日，M公司采用经营租赁方式租入一块土地使用权用于建造简易厂房，租赁期为20年，租金总额为4000万元。租赁开始日(2×18年1月1日)，M公司预付2000万元租金。剩余租金每年年末支付100万元。2×1

M公司2×18年发生了如下交易或事项： (1)1月1日，M公司采用经营租赁方式租入一块土地使用权用于建造简易厂房，租赁期为20年，租金总额为4000万元。租赁开始日(2×18年1月1日)，M公司预付2000万元租金。剩余租金每年年末支付100万元。2×1

admin2022-03-22  27
问题 M公司2×18年发生了如下交易或事项：
(1)1月1日，M公司采用经营租赁方式租入一块土地使用权用于建造简易厂房，租赁期为20年，租金总额为4000万元。租赁开始日(2×18年1月1日)，M公司预付2000万元租金。剩余租金每年年末支付100万元。2×18年全年均处于厂房的建造期间。M公司进行的账务处理如下：
借：无形资产4000
    贷：银行存款    2000
        长期应付款    2000
年末：
借：长期应付款    100
    贷：银行存款    100
借：在建工程    200
    贷：累计摊销    200
(2)7月1日，M公司采用经营租赁方式出租一栋办公楼，租赁期为3年，每半年支付租金85万元。该办公楼出租前为M公司的自用办公楼，账面原值为6000万元，已计提累计折旧3000万元，已计提减值320万元。预计尚可使用年限为25年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。租赁期开始日(即2×18年7月1日)，该办公楼的公允价值为3000万元。年末，该办公楼的公允价值为2700万元。M公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。
(3)9月30日，M公司以1500万元的价格将其生产的一台设备出售给租赁公司，同时以融资租赁方式租回。该设备的生产成本为1200万元，未计提减值。租赁期开始日的公允价值为1801万元。租赁期为8年，租赁期满后将该设备返还给租赁公司。该设备的预计使用年限为9年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为1万元。M公司应支付年租金350万元，自下年起每年9月30日支付。租赁合同规定年利率为10％，且M公司不能得知出租人的租赁内含利率。
不考虑其他因素。[(P／A，10％，8)=5．3349，(P／A，1 1％，8)=5．1461]
要求：
(答案中金额单位用万元表示)
根据资料(2)，编制M公司2×18年与经营出租办公楼相关的会计分录。
选项
答案M公司以经营租赁方式租出该办公楼，7月1日需要将该自用办公楼转换为投资性房地产核算。转换日分录为： 借：投资性房地产——成本 3000 累计折旧 3000 固定资产减值准备 320 贷：固定资产 6000 其他综合收益 320 年末分录为： 借：银行存款 85 贷：其他业务收入 85 借：公允价值变动损益 300 贷：投资性房地产——公允价值变动 300
解析
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