业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

admin2008-12-09 54

问题业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。
如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

选项 A、该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B、按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C、该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D、根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益

答案D

解析 (关于净收益的，D为利润总额、折旧和财务费用，再扣减商业利润)

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业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。

出租房屋的用途应按()的用途使用。

台湾地区房地产经纪业界为防范风险，提出了交易安全保障的相关措施包括()。

从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有()。

房地产经纪行业管理模式主要有()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

PublicperceptionofsuccessintheU.S.mightbetotallymisguided.While92%ofpeoplebelieveotherscaremostaboutfame

在当今信息时代，运筹学和计算机方法的________将会消失，并将脱离各自原来的领域，组合成更通用更广泛的管理科学的形式。

何谓牵涉痛并举例说明。

男性，50岁。肝硬化病史5年，消化性溃疡病史18年，1小时前突然呕血约1200ml来诊。查体：心率120次／分，血压80／40mmHg。出血病因应首先考虑

葛根芩连汤适应的病证是()

心肌不会产生强直收缩的原因是

Whichofthefollowingwordsdoesn’thavethreesyllables?

计算机是___________的工具。

Employee的表结构为：职工号、单位号、工资，Department的表结构为：单位号、单位名称、人数，查询至少有3名职工的每个单位的职工人数和平均工资。正确的SQL命令是

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。 如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起()日内，书面通知买受人。

出租房屋的用途应按()的用途使用。

台湾地区房地产经纪业界为防范风险，提出了交易安全保障的相关措施包括()。

从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有()。

房地产经纪行业管理模式主要有()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。根据经纪人的不同结构形成，可以将经纪机构划分为()等。

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在当今信息时代，运筹学和计算机方法的________将会消失，并将脱离各自原来的领域，组合成更通用更广泛的管理科学的形式。

何谓牵涉痛并举例说明。

男性，50岁。肝硬化病史5年，消化性溃疡病史18年，1小时前突然呕血约1200ml来诊。查体：心率120次／分，血压80／40mmHg。出血病因应首先考虑

葛根芩连汤适应的病证是()

心肌不会产生强直收缩的原因是

Whichofthefollowingwordsdoesn’thavethreesyllables?

计算机是___________的工具。

Employee的表结构为：职工号、单位号、工资，Department的表结构为：单位号、单位名称、人数，查询至少有3名职工的每个单位的职工人数和平均工资。正确的SQL命令是

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。