首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发项目,规划用途为单身公寓,土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日,土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m2,预计售价3000元/m2。 该项目于1997年7月1日开工,原定工期9个月,建筑费为1200元/m2管理费为
某开发项目,规划用途为单身公寓,土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日,土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m2,预计售价3000元/m2。 该项目于1997年7月1日开工,原定工期9个月,建筑费为1200元/m2管理费为
admin
2008-01-15
101
问题
某开发项目,规划用途为单身公寓,土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日,土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m
2
,预计售价3000元/m
2
。
该项目于1997年7月1日开工,原定工期9个月,建筑费为1200元/m
2
管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投人时间为:开工后的第一季度投入30%,第二季度投入40%,第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入,年利率6.66%,销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时,已有1000m
2
建筑面积按3000元/m
2
预售。开工后第二季度结束时,项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让,转让方式为:一次性付给一笔转让费,用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资,已预售的1000m
2
的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在1998年1月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时可全部售出,投资利润率按20%,季度利率为1.665%。设项目在1998年1月1日的价格为V,估算如下:
1.计算开发完成后的价值
3000×5000÷(1+1.665%) =14754340 (元)
2.计算建筑费
1200×5000×30%÷(1+1.665%)0.5=2641102(元)
3.计算管理费
2641102×5%÷(1+1.665%)0.5=130969(元)
4.计算销售税和销售费用
14754340×(6%+3%)÷1+1.665%)=1306143(元)
5.计算利润
(V+2641102+130969+1306143)×20%=0.2V+815643(元)
6.计算项目价格
V=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润
=14754340-2641102-130969-1306143-0.2V-815643
V=8217069(元)
选项
答案
本题有如下之错处需改正: 1.管理费计算错,应为2641102×5%=132055(元) 2.销售税费和销售费用计算错,应为:14754340×(6%+3%)=1327891(元) 3.利润计算错,应为(P+2641102+132055)×20%=0.2P+37444.5(元) 4.建筑费计算错,1785200元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7I9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产行业规则主要运用()调整的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。
房地产行业规则属于()。
房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织,是()。
房地产经纪行业是以()为主要资源的服务业。
某房产中介公司在接受房地产权利人的委托为其提供经纪服务时,签订经纪合同应该注意的问题很多,其中特别需要重视的有以下问题。由于批量化商品房的销售时间较长,因此,在经济合同中还应载明()等条款。
发生了以下行为,房地产管理部门给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款的情形有()。
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在孙某不知情的情况下才找
房地产经纪机构收购开发商的商品房,但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中,错误的是:()。
随机试题
将十六进制数3F转换成等值的十进制的数。
下列关于环境与资源保护法的民事、行政及刑事责任之间的关系说法错误的是()
关于过敏原皮肤试验,说法不正确的是
下列哪种细菌的细胞壁脂类含量最高
不是发现羊水栓塞时应采取的措施
下列结构设施中可用于路基挖方边坡支撑的有()。
2015年国家自然科学基金委全年共接收173017项各类申请,同比增长约10%。择优资助各类项目40668项,比上年增加1579项,资助直接费用218.8亿元,平均资助强度(资助直接费用与资助项数的比值)53.8万元,各项工作取得新进展新成效。在研究项目
中国古代“法”字反映了古代法律的哪些特点?()
使用SNMP协议进行网络管理,下面的描述中错误的是(57)。
下列各类计算机程序语言中,不属于高级程序设计语言的是
最新回复
(
0
)