首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某开发项目,规划用途为单身公寓,土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日,土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m2,预计售价3000元/m2。 该项目于1997年7月1日开工,原定工期9个月,建筑费为1200元/m2管理费为
某开发项目,规划用途为单身公寓,土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日,土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m2,预计售价3000元/m2。 该项目于1997年7月1日开工,原定工期9个月,建筑费为1200元/m2管理费为
admin
2008-01-15
87
问题
某开发项目,规划用途为单身公寓,土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日,土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m
2
,预计售价3000元/m
2
。
该项目于1997年7月1日开工,原定工期9个月,建筑费为1200元/m
2
管理费为建筑费的5%。建筑费和相应的管理费投人时间为:开工后的第一季度投入30%,第二季度投入40%,第三季度投入30%。假定都在每季度中间投入,年利率6.66%,销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%。开工后第一季度结束时,已有1000m
2
建筑面积按3000元/m
2
预售。开工后第二季度结束时,项目的原开发商拟将项目以合作开发的方式转让,转让方式为:一次性付给一笔转让费,用于补偿已投入的土地使用权出让金和建筑费等投资,已预售的1000m
2
的净销售收入在销售结束时由原开发商返还给合作方。现合作方委托估算该项目在1998年1月1日的价格。
采用假设开发法估价。预计项目在完工时可全部售出,投资利润率按20%,季度利率为1.665%。设项目在1998年1月1日的价格为V,估算如下:
1.计算开发完成后的价值
3000×5000÷(1+1.665%) =14754340 (元)
2.计算建筑费
1200×5000×30%÷(1+1.665%)0.5=2641102(元)
3.计算管理费
2641102×5%÷(1+1.665%)0.5=130969(元)
4.计算销售税和销售费用
14754340×(6%+3%)÷1+1.665%)=1306143(元)
5.计算利润
(V+2641102+130969+1306143)×20%=0.2V+815643(元)
6.计算项目价格
V=开发完成后的价值-建筑费-管理费-销售税和销售费用-利润
=14754340-2641102-130969-1306143-0.2V-815643
V=8217069(元)
选项
答案
本题有如下之错处需改正: 1.管理费计算错,应为2641102×5%=132055(元) 2.销售税费和销售费用计算错,应为:14754340×(6%+3%)=1327891(元) 3.利润计算错,应为(P+2641102+132055)×20%=0.2P+37444.5(元) 4.建筑费计算错,1785200元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7I9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租,以保值生息,若此房原来已有租户,应该办哪些手续?签订合同应注意哪些问题?原职工已购公有住房上市出售时,参加房改购房时同住的成年人()。
房地产抵押权人对该抵押的房地产享有以下()权利。
商品房在建工程转让时,其经过的交易流程是()
建设工程抵押,抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合以下条件()。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2008年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单套面积在80~90m2的多层住宅,购置价格在40万~50万元/套。由于该区域内住宅租赁需求极少,王某购人这几套住宅后一直未能
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在孙某不知情的情况下才找
一宗房地产的土地面积为2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为8000m2,其中可出租面积为6000m2(使用面积),建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年,正常的空置和租金损失率合计为10%。
某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托,以该开发公司的名义销售开发的商品房,这种行为属于()。
随机试题
Shemovedawayfromherparents,andmissedthem______enjoytheexcitinglifeinNewYork.
食管癌的早期症状为()
女,40岁,患甲状腺功能亢进症,突然出现双下肢不能动。查体:双下肢膝腱反射减退,无肌萎缩。血钾测定为2.8mmol/L,你认为最可能是下列哪种情况()
桥梁扩大基础冲刷深度大于设计值,冲空面积达20%以上,则该桥梁技术状况评定等级为()。
按润滑油送达气缸镜面的方式分,以下不属于气缸润滑的是()。
根据()规定的主要内容,可在儿童福利院针对残疾儿童开展文化知识普及及技能培训。
郭老师在教授“千克的初步认识”一课时,忘了拆下天平物盘上的胶垫,结果出现两次称量一支粉笔的结果相差10倍的错误。面对这个问题,下面的处理方式最合适的是()。
在VisualFoxPro中,用于建立或修改程序文件的命令是()。
Wemaylookattheworldaroundus,butsomehowwemanagenottoseeituntilwhateverwe’vebecomeusedtosuddenlydisappears.
It’snosecretthatmanychildrenwouldbehealthierandhappierwithadoptiveparentsthanwiththeparentsthatnaturedealtt
最新回复
(
0
)