某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m2商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成

admin2010-06-17 82

问题某房地产开发公司于2004年7月取得A市7000m²商业用地50年国有土地使用权。2005年2月，完成工程进度近90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某健身机构签订了为期5年的租赁协议，其中租金低于市场租金的15%。该商业项目于2005年12月开发完成。由于急需资金，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地评估师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营。年租金水平为900元/m²。
就上述内容，回答以下小题的问题。
在对该土地进行评估时可采用的估价方法为( )。

选项 A、基准地价系数修正法
B、市场比较法
C、剩余法
D、收益还原法

答案A,B,C

解析

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土地管理基础与法规

土地估价师

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土地管理基础与法规

土地估价师

我国《合同法》规定，因国际货物买卖和技术进出口合同发生纠纷，要求保护权利的诉讼时效期间为()年。

关于诉讼时效的法律效力，下列说法中，不正确的是()。

行政机关应于举行听证，告知期限是，()日前告知听证时间与地点，必要时予以公告。

有关不设定行政许可的说法错误的是()。

关于土地承包经营的期限，下列说法中，正确的是()。

在我国，用益物权的种类主要包括()等。

合同具有的法律特征包括()。

既是一项重要的宪法原则，也是当代行政法的基本原则是()。

关于合同权利转让的条件，下列说法中，不正确的是()。

下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。

下列治法除哪项外均为脱疽治法：

无牙颌牙槽嵴终身持续吸收，一般每年为

基准地价具有时效性，法定期限是()年，每个城市在测算时会有具体的规定，如果超过规定的年期，基准地价与市场情况差异可能很大，会失去客观性。

要约的消灭与要约的撤销具有相同的含义。()

常用的铸铁分为(　　　)。

Helookedlikeaforeigner,buthisaccentgavehim______.

受要约人对要约的内容作出实质性变更后而向要约人发出的意思表示，依法应当视为()。

生产力对教育的发展具有制约作用，生产力水平低意味着教育发展水平低。()

曲线r＝eθ在θ＝处的切线方程为_______．

要使标签中的文本靠右显示，应将其Aligment属性设置为()。

土地管理基础与法规

土地估价师

我国《合同法》规定，因国际货物买卖和技术进出口合同发生纠纷，要求保护权利的诉讼时效期间为()年。

关于诉讼时效的法律效力，下列说法中，不正确的是()。

行政机关应于举行听证，告知期限是，()日前告知听证时间与地点，必要时予以公告。

有关不设定行政许可的说法错误的是()。

关于土地承包经营的期限，下列说法中，正确的是()。

在我国，用益物权的种类主要包括()等。

合同具有的法律特征包括()。

既是一项重要的宪法原则，也是当代行政法的基本原则是()。

关于合同权利转让的条件，下列说法中，不正确的是()。

下列土地分等定级与估价的技术标准中，()属于国家标准。

下列治法除哪项外均为脱疽治法：

无牙颌牙槽嵴终身持续吸收，一般每年为

基准地价具有时效性，法定期限是()年，每个城市在测算时会有具体的规定，如果超过规定的年期，基准地价与市场情况差异可能很大，会失去客观性。

要约的消灭与要约的撤销具有相同的含义。()

常用的铸铁分为( )。

Helookedlikeaforeigner,buthisaccentgavehim______.

受要约人对要约的内容作出实质性变更后而向要约人发出的意思表示，依法应当视为()。

生产力对教育的发展具有制约作用，生产力水平低意味着教育发展水平低。()

曲线r＝eθ在θ＝处的切线方程为_______．

要使标签中的文本靠右显示，应将其Aligment属性设置为()。

常用的铸铁分为(　　　)。