某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／m2，包括土地取得成本、开发成本、管理

admin2017-09-30 48

问题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／m²，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元／m²。
【问题】
在此基础上还应考虑哪些因素才能得出重置价格?

选项

答案重置价格还应减去折旧。或：(1)可能存在的施工质量缺陷，有形损耗等各种原因产生的物质折旧。 (2)可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。 (3)可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是()。

维生素A缺乏的早期症状是维生素A严重缺乏可能导致

某油田位于跨越甲、乙两国边界的底土中，两国均为联合国成员国，且它们之间没有相关的协议。依国际法规则和国际实践，下列哪一选项是正确的?()

非法侵占征地费,是单位或个人将被征用土地的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费挪作他用,以谋取利益的行为。()

在不同阶段的工程验收中，单项工程验收的组织者是()。

甲股份有限公司2015年年度财务报告经董事会批准对外公布的日期为2016年4月3日。该公司2016年1月1日至4月3日发生的下列事项中，应当作为资产负债表日后调整事项的有()。

住宅室内装饰装修，是指()后，业主或者使用人对住宅室内进行装饰装修的建设活动。

【2014年山东威海.多选】创造性的基本特征有()。

正是由于中国等亚洲国家对日本当时(麦克阿瑟统治期)比现在问题更严重的历史教科书，错失了影响的最佳时机，一代新日本人长成了，问题才更了。依次填入横线部分最恰当的一项是()

设f(x)在x=0处二阶导数连续，且试求f(0)，f’(0)，f’’(0)以及极限

Whereistheman?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

下列有关房屋转租的内容()是符合转租条件的。

房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是()。

维生素A缺乏的早期症状是维生素A严重缺乏可能导致

某油田位于跨越甲、乙两国边界的底土中，两国均为联合国成员国，且它们之间没有相关的协议。依国际法规则和国际实践，下列哪一选项是正确的?()

非法侵占征地费,是单位或个人将被征用土地的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费挪作他用,以谋取利益的行为。()

在不同阶段的工程验收中，单项工程验收的组织者是()。

甲股份有限公司2015年年度财务报告经董事会批准对外公布的日期为2016年4月3日。该公司2016年1月1日至4月3日发生的下列事项中，应当作为资产负债表日后调整事项的有()。

住宅室内装饰装修，是指()后，业主或者使用人对住宅室内进行装饰装修的建设活动。

【2014年山东威海.多选】创造性的基本特征有()。

正是由于中国等亚洲国家对日本当时(麦克阿瑟统治期)比现在问题更严重的历史教科书，错失了______影响的最佳时机，一代新日本人长成了，问题才更______了。依次填入横线部分最恰当的一项是()

设f(x)在x=0处二阶导数连续，且试求f(0)，f’(0)，f’’(0)以及极限

Whereistheman?

正是由于中国等亚洲国家对日本当时(麦克阿瑟统治期)比现在问题更严重的历史教科书，错失了影响的最佳时机，一代新日本人长成了，问题才更了。依次填入横线部分最恰当的一项是()