某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／m2，包括土地取得成本、开发成本、管理

admin2017-09-30 52

问题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／m²，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元／m²。
【问题】
在此基础上还应考虑哪些因素才能得出重置价格?

选项

答案重置价格还应减去折旧。或：(1)可能存在的施工质量缺陷，有形损耗等各种原因产生的物质折旧。 (2)可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。 (3)可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。

加强党的建设，必须摆到首位的是()

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朱砂常用于治疗的病证有

根据《行政处罚法》的规定，执法人员在作出行政处罚决定的过程中违反法定程序的情形是(　　)。如果张某对行政处罚不服，提起行政复议并且一并提出对行政处罚依据的有关规定的审查申请，下列说法正确的是(　　)。

某中外合资经营企业的投资总额为1200万美元，根据我国法律规定，该中外合资经营企业的注册资本中，外国投资者认缴的出资额最少不得低于120万美元。()

为了扩大有效需求，保证经济稳定增长，我国宏观调控可以采取的主要政策措施有()。

返事を書くとき、終わりのところに会社の名前を書くのを忘れないでください。

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因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

根据居间人所接受委托内容的不同,房地产居间合同分为()居间合同。

加强党的建设，必须摆到首位的是()

阅读下列短文，回答问题自言自语(其六)史铁生自然之神以其无限的奥秘生

朱砂常用于治疗的病证有

根据《行政处罚法》的规定，执法人员在作出行政处罚决定的过程中违反法定程序的情形是( )。如果张某对行政处罚不服，提起行政复议并且一并提出对行政处罚依据的有关规定的审查申请，下列说法正确的是( )。

某中外合资经营企业的投资总额为1200万美元，根据我国法律规定，该中外合资经营企业的注册资本中，外国投资者认缴的出资额最少不得低于120万美元。()

为了扩大有效需求，保证经济稳定增长，我国宏观调控可以采取的主要政策措施有()。

返事を書くとき、終わりのところに会社の名前を書くのを忘れないでください。

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根据《行政处罚法》的规定，执法人员在作出行政处罚决定的过程中违反法定程序的情形是(　　)。如果张某对行政处罚不服，提起行政复议并且一并提出对行政处罚依据的有关规定的审查申请，下列说法正确的是(　　)。