某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块,具有50年的土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m2,每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2

admin2013-06-05  33

问题 某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块,具有50年的土地使用权,并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物,建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m2,每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2,支付的管理费为同类建筑物租金的5%,年维修费为重置价的3%,年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2,残值率为0,土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位)请就上述内容。回答81~85小题的问题:
关于土地收益与地租的关系,下列说法正确的是(    )。

选项 A、地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益
B、地租与土地收益二者在量上具有一致性,只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念
C、地租与土地收益二者在量上具有不一致性,两个概念因土地权利状态而加以区别
D、地租与土地收益二者在量上具有不一致性,属于两个不同的概念

答案A,B

解析
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