北京市甲企业2013年有如下业务： (1)1月1日将价值150万元的自有房产一座出租给A企业，每年租金50万元； (2)3月1日开始修建车间一座，9月27日该车间建成并投入使用，造价300万元； (3)5月28日将自有一座价值100

admin2013-02-14 91

问题北京市甲企业2013年有如下业务：
(1)1月1日将价值150万元的自有房产一座出租给A企业，每年租金50万元；
(2)3月1日开始修建车间一座，9月27日该车间建成并投入使用，造价300万元；
(3)5月28日将自有一座价值100万元的房产投资给B企业，双方约定每年支付该企业固定收益30万元；
(4)除上述情况外，该企业财务账簿1月1日还记载有房产原值3000万元，其中包括正在为基建工地使用临时房屋500万元，单独记账的中央空调100万元，连续停用4个月的车间600万元(已经恢复使用)。(该地区扣除比例是30％)
要求：根据以上表述，计算该企业本年应缴房产税。

选项

答案(1)出租房产应缴纳的房产税=50×12％=6(万元) 　　(2)新车间应缴纳的房产税=300×(1－30％)×1．2％÷12×3=0．63(万元) 　　(3)投资房地产应缴纳的房产税=30×12％÷12×7+100×(1－30％)×1．2％÷12×5=2．45(万元) 　　注意，投资房产部分，按租金计算缴纳房产税的时间为7个月，另外5个月按房产的余值计算缴纳房产税。　　(4)其余应缴房产税=(3000－500)×(1－30％)×1．2％=21(万元) 　　正在为基建工地使用临时房免房产税；根据规定单独记账的中央空调也要缴房产税；连续停用6个月以上的房产，免房产税。　　(5)本年共应缴房产税=6+0．63+2．45+21=30．08(万元)

解析

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北京市甲企业2013年有如下业务： (1)1月1日将价值150万元的自有房产一座出租给A企业，每年租金50万元； (2)3月1日开始修建车间一座，9月27日该车间建成并投入使用，造价300万元； (3)5月28日将自有一座价值100

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