估价对象为一套商品住宅,阳台为封闭的;选取的可比实例的阳台没有封闭,总价为20万元,经调查当地封闭类似阳台需要的正常费用为0%5万元,假设其他方面均不用修正,则修正后的房地产价格应为( )。