(一)郑某看好房地产市场的发展,认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险,经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解,最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅,并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支

admin2018-11-26  27

问题 (一)郑某看好房地产市场的发展,认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险,经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解,最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅,并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付,所购买的商铺总价400万元,首付款为总价款的40%,余款向银行贷款,贷款期限为20年,贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某,租期1年,未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置,准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业,租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付,且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后,第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金,一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后,郑某因急需资金周转,欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素,房价并未上涨,最终以比购买价低10万的价格出手。
郑某于餐饮企业签订的租赁合同为(    )合同。

选项 A、特殊租赁
B、定期租赁
C、动产租赁
D、所有权转移

答案A,B

解析 一般租赁是指法律没有特殊要求的租赁,特殊租赁是指法律有特殊要求的租赁。例如,《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定,因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同。故此题目选AB。
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