首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
admin
2009-03-28
29
问题
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
选项
答案
(1)采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑以下几方面因素: ①可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内; ②可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同,规模、档次相当; ③可比实例的成交日期应与估价时点接近; ④可比实例的交易类型应与估价目的吻合; ⑤可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。 (2)因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长时间),通常房地产市场变化较大,就难以进行有效的交易日期修正。一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年;在特殊情况下,“如果房地产市场相对比较稳定,可适当延长间隔时间,但最长时效不宜超过两年”。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7n9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在孙某不知情的情况下才找
孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在孙某不知情的情况下才找
张某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲机构的协助下签署了买卖合同,张某支付给陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外。张某要求甲机构代收首付款,甲机构的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生
张某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲机构的协助下签署了买卖合同,张某支付给陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外。张某要求甲机构代收首付款,甲机构的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生
下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中,正确的有:()。
房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称,主要是由于:()。
房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有:()。
一宗房地产的土地面积为2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为8000m2,其中可出租面积为6000m2(使用面积),建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年,正常的空置和租金损失率合计为10%。
美国房地产经纪人考试内容主要包括()等以及相关的各项法律。
()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。
随机试题
新生儿厌氧菌感染常发生于
关于施工合同解除的说法,正确的是()。
()是贷款项目分析的核心工作和贷款决策的重要依据。
已知最早的纸本绘画《地主庄园图》出土于()。
下列属于操作技能的是()。
若变量a未事先定义而直接使用(例如:a=0),则变量a的类型是()。
A、说起来,我应该算是个十足的幸运儿。B、浙江省博物馆始建于1929年,是一座综合性人文科学博物馆。C、全世界有10%的陆地是沙漠,总面积到达1535万平方千米。D、价格按照管理形式可分为指令性价格、指导性价格、自由价格几种。CC。动词误用。“到达
Norevolutionsintechnologyhaveasvisiblymarkedthehumanconditionasthoseintransport.Movinggoodsandpeople,theyhav
【B1】【B5】
Intheearly20thcentury,fewthingsweremoreappealingthanthepromiseofscientificknowledge.Inaworldstrugglingwithr
最新回复
(
0
)