市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

admin2009-03-28 81

问题市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

选项

答案(1)采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑以下几方面因素： ①可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内； ②可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同，规模、档次相当； ③可比实例的成交日期应与估价时点接近； ④可比实例的交易类型应与估价目的吻合； ⑤可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。 (2)因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长时间)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正。一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，“如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年”。

解析

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市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

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赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有：()。

下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有：()。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括：()。

下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是：()。

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

_____________／我是新刷出的雪白的起跑线。《祖国啊，我亲爱的祖国》

肩关节脱位最常见的类型是

法官对人民法院关于本人的处分、处理不服的，则下列做法中违反法律规定的是哪项?（）

在工程施工监理招标文件中，()是中标人与招标人签订合同，明确双方权利、义务、责任的主要条件。

下列哪项不属于环境影响评价中自然环境调查的内容?()

如图所示U形水银压差计，A、B两点的高程为ZA，ZB，管中为水，测压管中的工作液体为水银，△hm＝20cm，则A、B两点的测压管水头差为(　　)。

使用前，必须按照产品说明书及有关焊接工艺的规定进行烘焙的有()。

已取得或受聘高级会计专业技术资格(职称)及具备相当水平的会计人员无需接受会计人员继续教育。()

马克思把商品转换成货币称为“商品的惊险的跳跃”，“这个跳跃如果不成功，摔坏的不是商品，但一定是商品占有者”。这是因为只有商品变为货币()

PentiumPRO的主板速度为200MB/s，使用64条数据线就可以获得______MB/s的最大总线传输速度。

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

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根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

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因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

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如图所示U形水银压差计，A、B两点的高程为ZA，ZB，管中为水，测压管中的工作液体为水银，△hm＝20cm，则A、B两点的测压管水头差为( )。

使用前，必须按照产品说明书及有关焊接工艺的规定进行烘焙的有()。

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