市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

admin2009-03-28 60

问题市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

选项

答案(1)采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑以下几方面因素： ①可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内； ②可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同，规模、档次相当； ③可比实例的成交日期应与估价时点接近； ④可比实例的交易类型应与估价目的吻合； ⑤可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。 (2)因为成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长时间)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正。一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过一年；在特殊情况下，“如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过两年”。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/7n9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括：()。

房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于：()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

二手房居间业务洽谈环节的主要内容有：()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

Hesufferedalongseriesofillnesseswithtremendousdignityand________.

Dreamweaver是由哪个公司开发的()

慢性宫颈炎最常见的病变是

以下有关城市燃气各级管网布线的原则，符合高压、中压A管网的是()。

支顶危石、悬岩，其砌体基础应置于完整、稳固的岩体上，并()。

汇票的贴现是将(　)换成现金的做法。

自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的租赁负债的期末账面价值应列示的资产负债表项目是()。

在一堂化学课上，张老师运用分子模型和柱形图帮助学生认识乙醛的分子结构，张老师采用的教学方法是()。

Discussion—about5minutesInthispartofthetestyouaregivenadiscussiontopic.Youhave30secondstolookattheprompt

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括：()。

房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于：()。

房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括：()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

二手房居间业务洽谈环节的主要内容有：()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

Hesufferedalongseriesofillnesseswithtremendousdignityand________.

Dreamweaver是由哪个公司开发的()

慢性宫颈炎最常见的病变是

以下有关城市燃气各级管网布线的原则，符合高压、中压A管网的是()。

支顶危石、悬岩，其砌体基础应置于完整、稳固的岩体上，并()。

汇票的贴现是将( )换成现金的做法。

自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的租赁负债的期末账面价值应列示的资产负债表项目是()。

在一堂化学课上，张老师运用分子模型和柱形图帮助学生认识乙醛的分子结构，张老师采用的教学方法是()。

Discussion—about5minutesInthispartofthetestyouaregivenadiscussiontopic.Youhave30secondstolookattheprompt

汇票的贴现是将(　)换成现金的做法。