2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2

admin2013-08-10 43

问题 2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某人住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城"小区的业主全部人住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。
根据上述案情，请回答：
房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?

选项

答案房地产公司与张某的合同部分有效。本案中，l号楼的天台对整个建筑物的构成、外观等具有决定性的作用，属于共用部分。1号楼天台属于1号楼全体住户所有，房地产开发公司与张某所签订的合同中关于赠与天台的条款无效。该条款无效，但是合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

解析

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下列选项中，属于宋朝特有的立法形式有()。

(2017年真题)张某长期在外打工，返乡时恰逢乡人大换届选举。根据选举法，张某可以向法院起诉的情形是()。

简述汉文帝刑制改革的内容、历史意义和局限性。

下列选项中，属于古代对故意犯罪称谓的有()。

(2015年真题)下列关于城市居民委员会的说法，不正确的：是()。

法律监督的内容包括(　　)。

属于物质性人格权的是()。

我国的对外开放包括()

A．溶解吸收B．包裹C．钙化D．机化结核球的形成是干酪样物质被

社会主义市场经济体制下，计划的功能有()。

行政复议决定书一经送达，即发生法律效力。(　　　)

在《中华人民共和国物权法》尚未出台的情况下,《物业管理条例》吸收了发达国家成熟的()理论,明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。

个体由于过去的经验而对面临的人或事可能会具有某种说不出理由而较执著地肯定或否定的内心倾向，叫()。

ADO对象模型中，RecordSet对象的AddNew方法的功能是______。

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A．溶解吸收B．包裹C．钙化D．机化结核球的形成是干酪样物质被

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法律监督的内容包括(　　)。

行政复议决定书一经送达，即发生法律效力。(　　　)