张某于1月租住何某1套房屋，租期1年。半年后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。次年3月何某归来，要求张某立即搬出。下列选项哪个是正确( )。

admin2016-06-13 33

问题张某于1月租住何某1套房屋，租期1年。半年后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。次年3月何某归来，要求张某立即搬出。下列选项哪个是正确( )。

选项 A、双方没有续订合同，租赁关系消灭
B、次年l至3月，双方存在无偿合同关系
C、次年1月起，原合同应视为续订1年
D、次年1月起，该合同转变为不定期租赁

答案D

解析《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”此为默示更新之规定。张某与何某之间有两个租赁合同。一个是定期租赁(1年)，一个是不定期租赁。对于不定期租赁，出租人有随时解除权，但要给对方必要的准备时间。

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试卷二

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