在我国目前的商品房买卖中，存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题，出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为

admin2010-06-25 122

问题在我国目前的商品房买卖中，存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题，出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为这主要涉及出卖人应否承担违约责任的问题，所以买卖双方对此问题非常关注。请根据你所掌握的《合同法》和《城市房地产管理法》的知识，谈一谈对“房屋交付使用”这一问题的认识。

选项

答案根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。房屋的交付使用，就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。对于不动产，根据我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生移转。因此，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。这也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/88Dy777K

本试题收录于：试卷一题库法律职业资格分类

试卷一

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷一

法律职业资格

根据《跟单信用证统一惯例》，银行在以下哪些情况下可拒绝付款?(　)

王小三是某县大石乡人民代表大会人大代表，由于其触犯刑律，原选区选民50人依照法定程序要求罢免王小三的代表资格。依照有关规定，罢免王小三的乡级人民代表大会代表身份，须经原选区(　)的选民通过。

联想律师事务所在作广告时，下列哪些属于不正确的做法：张律师在收取了甲的律师费后，本案的对方当事人乙请该所的另一位李律师代理此案，张律师知道后可以怎样做：

我国现行宪法规定，因国家安全或者追查刑事犯罪的需要()可以依法对公民的通信进行检查。

下列水域中，沿海国仅享有部分事项的管辖权的有：()

依据《关于从外层空间遥感地球的原则》，下列哪项不是卫星遥感地球应遵守的原则()

某国有企业经上级主管部门批准，决定转产，需要与部分职工变更劳动合同。该企业与部分职工在变更合同关系的过程中发生争议，关于劳动争议的处理下列哪个表述是正确的?()

在下列哪些情形下，中央银行对商业银行的接管应予终止?()

下列情形中，在我国法律实施的监督体系中，属于国家专门法律监督机关的监督是：

斜视图一般按投影关系配置，必要时也可配置在其他适当位置。在不致引起误解时，允许将图形旋转摆正。

“社会形态的发展是一种自然历史过程。”这句话的含义是()。

在CT图像中，调节窗宽、窗位不能

根据《公路钢筋混凝土及预应力混凝土桥涵设计规范》(JTGD62-2004)，在进行抗震设计时，柱式桥墩和排架墩的柱(桩)与盖梁，承台连接处的配筋不应少于______。

下列关于施工企业项目经理部的表述，正确的是()

导游讲解是只要动嘴皮子就可以完成的工作，动作、手势和表情等无声语言并不重要。()

依《民法通则》规定，我国公民的住所是指()。

下列关于制宪机关的说法，错误的是

在同一个市场上销售两种不同商品A,B，设QA,QB分别是它们的需求量，PA,PB分别为其价格，生产这两种商品每件所需成本分别为已知需求函数为QA=95－10PA+20PB,QB=70+20PA－50PB试确定其价格，以使得利润最大。

试卷一

法律职业资格

根据《跟单信用证统一惯例》，银行在以下哪些情况下可拒绝付款?( )

王小三是某县大石乡人民代表大会人大代表，由于其触犯刑律，原选区选民50人依照法定程序要求罢免王小三的代表资格。依照有关规定，罢免王小三的乡级人民代表大会代表身份，须经原选区( )的选民通过。

联想律师事务所在作广告时，下列哪些属于不正确的做法：张律师在收取了甲的律师费后，本案的对方当事人乙请该所的另一位李律师代理此案，张律师知道后可以怎样做：

我国现行宪法规定，因国家安全或者追查刑事犯罪的需要()可以依法对公民的通信进行检查。

下列水域中，沿海国仅享有部分事项的管辖权的有：()

依据《关于从外层空间遥感地球的原则》，下列哪项不是卫星遥感地球应遵守的原则()

某国有企业经上级主管部门批准，决定转产，需要与部分职工变更劳动合同。该企业与部分职工在变更合同关系的过程中发生争议，关于劳动争议的处理下列哪个表述是正确的?()

在下列哪些情形下，中央银行对商业银行的接管应予终止?()

下列情形中，在我国法律实施的监督体系中，属于国家专门法律监督机关的监督是：

斜视图一般按投影关系配置，必要时也可配置在其他适当位置。在不致引起误解时，允许将图形旋转摆正。

“社会形态的发展是一种自然历史过程。”这句话的含义是()。

在CT图像中，调节窗宽、窗位不能

根据《公路钢筋混凝土及预应力混凝土桥涵设计规范》(JTGD62-2004)，在进行抗震设计时，柱式桥墩和排架墩的柱(桩)与盖梁，承台连接处的配筋不应少于______。

下列关于施工企业项目经理部的表述，正确的是()

导游讲解是只要动嘴皮子就可以完成的工作，动作、手势和表情等无声语言并不重要。()

依《民法通则》规定，我国公民的住所是指()。

下列关于制宪机关的说法，错误的是

在同一个市场上销售两种不同商品A,B，设QA,QB分别是它们的需求量，PA,PB分别为其价格，生产这两种商品每件所需成本分别为已知需求函数为QA=95－10PA+20PB,QB=70+20PA－50PB试确定其价格，以使得利润最大。

根据《跟单信用证统一惯例》，银行在以下哪些情况下可拒绝付款?(　)

王小三是某县大石乡人民代表大会人大代表，由于其触犯刑律，原选区选民50人依照法定程序要求罢免王小三的代表资格。依照有关规定，罢免王小三的乡级人民代表大会代表身份，须经原选区(　)的选民通过。