在我国目前的商品房买卖中，存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题，出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为

admin2010-06-25 131

问题在我国目前的商品房买卖中，存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题，出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为这主要涉及出卖人应否承担违约责任的问题，所以买卖双方对此问题非常关注。请根据你所掌握的《合同法》和《城市房地产管理法》的知识，谈一谈对“房屋交付使用”这一问题的认识。

选项

答案根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。房屋的交付使用，就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。对于不动产，根据我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生移转。因此，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。这也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

解析

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

根据《跟单信用证统一惯例》，银行在以下哪些情况下可拒绝付款?(　)

以下关于国际法效力根据的表述中正确的是哪一项?(　)

下列情形中，在我国法律实施的监督体系中，属于国家专门法律监督机关的监督是：(　)

联想律师事务所在作广告时，下列哪些属于不正确的做法：判决宣告后，张律师在接受媒体采访时，下列哪个选项是正确的：

李某在某商场购买了一台“多功能食品加工机”，回家试用后发现，该加工机说明书中标明有五种功能，但实际上只有两种功能。对此，李某可以按以下哪种方法去做?()

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某商业银行最近资金周转发生困难，于是向中国建设银行进行同业拆借，拆借来的资金不能用于以下用途：

某银行严重违反法律规定的，从事未经批准或者未备案的业务活动，银行业监督管理机构依法责令停业整顿，还可以区别不同情形，采取下列何种措施?

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简述实事求是思想路线的基本内容及其相互关系。

设备的经济寿命是指设备从开始使用到(　　)最小的使用年限。

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设二叉树的前序序列为ABDEGHCFIJ，中序序列为DBGEHACIFJ。则后序序列为

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试卷一

法律职业资格

根据《跟单信用证统一惯例》，银行在以下哪些情况下可拒绝付款?( )

以下关于国际法效力根据的表述中正确的是哪一项?( )

下列情形中，在我国法律实施的监督体系中，属于国家专门法律监督机关的监督是：( )

联想律师事务所在作广告时，下列哪些属于不正确的做法：判决宣告后，张律师在接受媒体采访时，下列哪个选项是正确的：

李某在某商场购买了一台“多功能食品加工机”，回家试用后发现，该加工机说明书中标明有五种功能，但实际上只有两种功能。对此，李某可以按以下哪种方法去做?()

下列属于律师协会职责的是哪些?()

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某银行严重违反法律规定的，从事未经批准或者未备案的业务活动，银行业监督管理机构依法责令停业整顿，还可以区别不同情形，采取下列何种措施?

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关于标题编辑加工，下列表述中错误的是()。

结构化设计方法使用的图形工具是(19)，图中矩形表示(20)。如果两矩形之间有直线相连，表示它们存在(21)关系。(19)

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设二叉树的前序序列为ABDEGHCFIJ，中序序列为DBGEHACIFJ。则后序序列为

Aperson’shomeisasmuchareflectionofhispersonalityastheclotheshewears,thefoodheeatsandthefriendswithwhomh

根据《跟单信用证统一惯例》，银行在以下哪些情况下可拒绝付款?(　)

以下关于国际法效力根据的表述中正确的是哪一项?(　)

下列情形中，在我国法律实施的监督体系中，属于国家专门法律监督机关的监督是：(　)

设备的经济寿命是指设备从开始使用到(　　)最小的使用年限。