在我国目前的商品房买卖中，存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题，出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为

admin2010-06-25 87

问题在我国目前的商品房买卖中，存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题，出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为这主要涉及出卖人应否承担违约责任的问题，所以买卖双方对此问题非常关注。请根据你所掌握的《合同法》和《城市房地产管理法》的知识，谈一谈对“房屋交付使用”这一问题的认识。

选项

答案根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。房屋的交付使用，就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。对于不动产，根据我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生移转。因此，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。这也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/88Dy777K

本试题收录于：试卷一题库法律职业资格分类

试卷一

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷一

法律职业资格

根据国际法的规定，下列行为中哪些属于违背国际义务而构成国际罪行?()

根据我国《民法通则》及其司法解释的规定，下列关于扶养的法律适用问题说法正确的是：

我国律师在执业中享受的权利有?()

下列有关我国公民权利的表述哪些不符合宪法的规定?()

下列属于《联合国国际货物买卖合同公约》适用范围的是什么?()

下列关于民族区域自治，说法正确的是__________。

最高人民法院《关于适用若干问题的解释(一)》规定：“合同法第五十五条规定的‘一年’、第七十五条和第一百零四条第二款规定的‘五年’为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。”此项解释属于_________。

依照《反不正当竞争法》的规定，对公用企业的限制竞争行为，应当由哪一级工商行政管理部门进行行政处罚?()

在中国境内以下工程建设项目不是必须招标的是哪一个?()

下列情形中，在我国法律实施的监督体系中，属于国家专门法律监督机关的监督是：

试比较躯干和四肢深、浅感觉传导通路的异同点。

女性，35岁，左上肢血压160／90mmHg(21．3／12kPa)，右上肢血压120／80mmHg(16／10．7kPa)，胸背部、肾区未闻及血管杂音，视力下降，眼底可见血管扩张及小血管瘤形成首选检查是

患者，男，55岁。1年来每日黎明之前腹微痛，痛即泄泻，或肠鸣而不痛，腹部和下肢畏寒，舌淡苔白，脉沉细。治疗除取主穴外，还应加()

心肌梗死特征性心电图出现在Ⅱ、Ⅲ、aVF导联，提示梗死的部位是

未经被代理人追认的合同，其后果由(　　)承担。

下列关于买入套期保值的说法，不正确的是()。

下列关于人体器官的说法错误的是：

微机A和微机B采用同样的CPU，微机A的主频为800MHz，微机B的主频为1200MHz。若微机A平均指令执行速度为40MIPS，则微机A的平均指令周期为(1)ns，微机B的平均指令执行速度为(2)MIPS。

TheMastersofBusinessAdministration(MBA),thebestknownbusinessschoollabel,isanintroductiontogeneralmanagement.Th

SevenStepstoaMoreFulfillingJobA)Manypeopletodayfindthemselvesinunfulfillingworksituations.Infact,oneinfourw

试卷一

法律职业资格

根据国际法的规定，下列行为中哪些属于违背国际义务而构成国际罪行?()

根据我国《民法通则》及其司法解释的规定，下列关于扶养的法律适用问题说法正确的是：

我国律师在执业中享受的权利有?()

下列有关我国公民权利的表述哪些不符合宪法的规定?()

下列属于《联合国国际货物买卖合同公约》适用范围的是什么?()

下列关于民族区域自治，说法正确的是__________。

最高人民法院《关于适用若干问题的解释(一)》规定：“合同法第五十五条规定的‘一年’、第七十五条和第一百零四条第二款规定的‘五年’为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。”此项解释属于_________。

依照《反不正当竞争法》的规定，对公用企业的限制竞争行为，应当由哪一级工商行政管理部门进行行政处罚?()

在中国境内以下工程建设项目不是必须招标的是哪一个?()

下列情形中，在我国法律实施的监督体系中，属于国家专门法律监督机关的监督是：

试比较躯干和四肢深、浅感觉传导通路的异同点。

女性，35岁，左上肢血压160／90mmHg(21．3／12kPa)，右上肢血压120／80mmHg(16／10．7kPa)，胸背部、肾区未闻及血管杂音，视力下降，眼底可见血管扩张及小血管瘤形成首选检查是

患者，男，55岁。1年来每日黎明之前腹微痛，痛即泄泻，或肠鸣而不痛，腹部和下肢畏寒，舌淡苔白，脉沉细。治疗除取主穴外，还应加()

心肌梗死特征性心电图出现在Ⅱ、Ⅲ、aVF导联，提示梗死的部位是

未经被代理人追认的合同，其后果由( )承担。

下列关于买入套期保值的说法，不正确的是()。

下列关于人体器官的说法错误的是：

微机A和微机B采用同样的CPU，微机A的主频为800MHz，微机B的主频为1200MHz。若微机A平均指令执行速度为40MIPS，则微机A的平均指令周期为(1)ns，微机B的平均指令执行速度为(2)MIPS。

TheMastersofBusinessAdministration(MBA),thebestknownbusinessschoollabel,isanintroductiontogeneralmanagement.Th

SevenStepstoaMoreFulfillingJobA)Manypeopletodayfindthemselvesinunfulfillingworksituations.Infact,oneinfourw

未经被代理人追认的合同，其后果由(　　)承担。