首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
admin
2008-05-29
149
问题
某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成,为钢筋混凝土结构,共7层,裙楼1、2层为自营商铺,3层以上为公司办公使用,土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款,需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
选项
答案
1.选用成本法、收益法和比较法中任两种。 2.将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。 3.收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。 4.答①:选用成本法时,地价构成中不含土地使用权出让金; 答②:评估完全产权条件的价值,然后扣除需补交的土地使用权出让金; 答③:说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值。 5.收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限,并从估价时点起计。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/8B9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自()之日起计算。
房地产经纪人协理享有的权利包括()。
下列房地产转让流程中,不属于商品房销售基本流程的有()。
1999年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2002年门店数量已经达到15家。2004年张某决定:①把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;②大量招聘新员工;③在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;④建立
房地产经纪机构收购开发商的商品房,但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中,错误的是:()。
下列关于佣金收取时间的表述中,正确的是:()。
房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有:()。
房地产经纪人必须洞悉、把握的因素包括()。
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的
随机试题
不违反安全操作规程的是________。
会计处理方法的变更会直接影响会计资料的可比性,因此不得违反《会计法》和国家统一的会计制度的规定,随意变更会计处理方法。()
2012年3月1日,李某去某商场购物时,将自己携带的两件物品存放在存包处,当天取物时却只取到一件。存包员否认李某存了两件物品,双方争议未果,李某拟起诉至人民法院。根据《民法通则》的规定,李某向人民法院提起民事诉讼的有效期间是()。
充分就业情况下的失业,包括()。
挑食以及沉迷于电视等问题是()阶段面临的主要问题。
关于中国国籍的取得和丧失的原则的表述,哪项是正确的?()
财产处分行为是指直接发生财产权移转或消灭效果的行为,财产处分行为的结果是使权利的移转,权利的内容的缩小或改变,权利上设定负担以及权利消灭等。根据上述定义,下述行为中不属于财产处分行为的是()
根据下列资料,回答下列问题。2016年年末,纳入统计范围的全国各类文化(文物)单位31.06万个,比上年年末增加1.15万个;从业人员234.81万人,同比增加2.34%。其中,各级文化文物部门所属单位66029个,增加319个;从业人员66.10万人,
当使用Threadt=newThread(r)创建一个线程时,表达式:rinstanceofThread的值是______。
In1783,theTreatyofPariswassigned,whichindicatedtheendoftheAmericanRevolution.ThevictorytheAmericanpeopleach
最新回复
(
0
)