某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

admin2008-05-29 109

问题某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

选项

答案1．选用成本法、收益法和比较法中任两种。 2．将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。 3．收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。 4．答①：选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金；答②：评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金；答③：说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值。 5．收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计。

解析

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下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

若购房人向银行申请了购房贷款之后，在借款合同期限内还清了全部贷款，则()。

出租房屋的用途应按()的用途使用。

房地产经纪行业管理具有很强的专业性，体现在()。

下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中，正确的有：()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

房地产经纪信息的利用主要包括信息的发布来影响消费者及()来指导具体的业务活动。

社会抚恤的对象是()

下列为政府财政会计负债类会计科目的是()

绘画艺术：《向日葵》。

高嵌体基面需预备的间隙厚度为

A．养血调经B．化痰燥湿调经C．益气养血调经D．补肾养血调经E．活血化瘀调经

结核性脑膜炎脑脊液检查的结果为()

应用分项详细估算法估算项目流动资金时，流动资产的正确构成是()。

我国普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在(　　)。

对话式教学的问题不是简单的认知性或其他思维含量或智力价值不高的问题，而是能启发和促进学生积极思考的问题。这类问题的设计体现出()。

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