某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。20l0年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为

admin2012-08-25 66

问题某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。20l0年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内按照对历史情况的补充处理适当调整规划，不作为重新供地批复，开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张：
算式1：补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原容积率下的总地价
算式2：补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原合同出让价
算式3：补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式l进行补地价。

谈谈你对制定补地价政策方面的建议。

选项

答案(1)不符合城市规划的不允许补办手续。 (2)非政府原因的原则上不提倡补地价政策，因为补地价政策会扰乱正常的招拍挂市场，影响土地出让合同的严肃性，且从管理上容易产生腐败行为。 (3)即使要制定补地价政策，应从严控制标准，技术设计上从高收取土地出让金。

解析

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下列建设工程项目目标控制措施中，属于被动控制措施的是()。

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是()。

在项目融资过程中，评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

若某投资项目可行，则()。

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

根据《企业会计准则》规定，施工企业的流动资产中不应包括()。

具体行政行为必须同时具备三项标准能被认为是合法的（）。

能确诊特发性肺纤维化的是

患者头痛剧烈，伴有喷射性呕吐，无恶心，呕吐后不感觉轻松。应首先考虑的是

期货交易所会员结算准备金最低余额由会员以自有资金向期货交易所缴纳。()

金融期权的内在价值亦是履约价值。()

实施税收保全措施的条件有(　　)。

根据我国《外汇管理条例》，下列关于单位经常项目外汇账户的表述，正确的有()。

作出把党和国家的工作重点转移到社会主义现代化建设上来和实行改革开放的战略决策的会议是

TheEU’sclimatechiefisseekingtoextendthebloc’srenewableenergytargets,inamoveapparentlydesignedtoprotectthegr

Themanagermadeafarseeingdecision______whatshehadsaid.

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土地估价师

下列建设工程项目目标控制措施中，属于被动控制措施的是()。

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列关于城市房地产交易的表述中正确的是()。

在项目融资过程中，评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。

对将会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评估，这是指()。

若某投资项目可行，则()。

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

建设工程项目总造价是指项目总投资中的()。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

根据《企业会计准则》规定，施工企业的流动资产中不应包括()。

具体行政行为必须同时具备三项标准能被认为是合法的（）。

能确诊特发性肺纤维化的是

患者头痛剧烈，伴有喷射性呕吐，无恶心，呕吐后不感觉轻松。应首先考虑的是

期货交易所会员结算准备金最低余额由会员以自有资金向期货交易所缴纳。()

金融期权的内在价值亦是履约价值。()

实施税收保全措施的条件有( )。

根据我国《外汇管理条例》，下列关于单位经常项目外汇账户的表述，正确的有()。

作出把党和国家的工作重点转移到社会主义现代化建设上来和实行改革开放的战略决策的会议是

TheEU’sclimatechiefisseekingtoextendthebloc’srenewableenergytargets,inamoveapparentlydesignedtoprotectthegr

Themanagermadeafarseeingdecision______whatshehadsaid.

实施税收保全措施的条件有(　　)。