王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平

admin2010-08-08 39

问题王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时，兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估，估价中正确的选择是( )。

选项 A、若选用市场法，应按当地房地产市场价格变化进行价值分析
B、若选用市场法，应结合大厦各层业态进行价值分析
C、若选用收益法，其净收益中应扣除分摊的年均装饰、装修费用
D、若选用收益法，其净收益中不应扣除分摊的年均装饰、装修费用

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/8G9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

美国早期的房地产交易，主要由()为买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

除法律法规另有规定外，佣金的支付时间由经纪机构与委托人约定为()。

关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是：()。

如果房屋租赁合同未采用书面形式,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在()目前通知承租人。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

房地产交易中最敏感、最关键的因素就是()。

石膏配知母，可增强清热泻火的效果莱菔子能削弱人参的补气作用

被废止的行政行为()。

某石油化工厂为了消防安全的考虑，采用的是泡沫灭火系统，该泡沫灭火系统产生的灭火泡沫倍数为100，那么该泡沫灭火系统属于()。

从程度上划分，通货膨胀的种类通常包括(　　)。

对基金宣传材料登载该基金过往业绩的叙述错误的是()。

按照三次产业分类法，下列产业中，属于第三次产业的是()。

《大公报》的“四不”方针(广西大学2018年研；陕西师大2018年研；清华大学2006年研)

NelsonMandelawasstillinjailwhenthefirststreetwasnamed【67】him.BythetimeheretiredasPresidentofSouthAfrica,hu

房地产估价案例与分析

房地产估价师

美国早期的房地产交易，主要由()为买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。

除法律法规另有规定外，佣金的支付时间由经纪机构与委托人约定为()。

关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是：()。

如果房屋租赁合同未采用书面形式,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在()目前通知承租人。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

房地产交易中最敏感、最关键的因素就是()。

石膏配知母，可增强清热泻火的效果莱菔子能削弱人参的补气作用

被废止的行政行为()。

某石油化工厂为了消防安全的考虑，采用的是泡沫灭火系统，该泡沫灭火系统产生的灭火泡沫倍数为100，那么该泡沫灭火系统属于()。

从程度上划分，通货膨胀的种类通常包括( )。

对基金宣传材料登载该基金过往业绩的叙述错误的是()。

按照三次产业分类法，下列产业中，属于第三次产业的是()。

《大公报》的“四不”方针(广西大学2018年研；陕西师大2018年研；清华大学2006年研)

NelsonMandelawasstillinjailwhenthefirststreetwasnamed【67】him.BythetimeheretiredasPresidentofSouthAfrica,hu

从程度上划分，通货膨胀的种类通常包括(　　)。