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  3. 甲企业为某市房地产开发企业，2015年发生相关业务如下： (1)为开发项目支付土地价款12000万元，支付相关税费480万元。 (2)开发成本为7000万元(不含拆迁补偿费)，其中：向非银行机构借款的利息支出6413万元(不能按转让的房地产项目分摊)。 (

甲企业为某市房地产开发企业，2015年发生相关业务如下： (1)为开发项目支付土地价款12000万元，支付相关税费480万元。 (2)开发成本为7000万元(不含拆迁补偿费)，其中：向非银行机构借款的利息支出6413万元(不能按转让的房地产项目分摊)。 (

admin2017-06-07  54
问题 甲企业为某市房地产开发企业，2015年发生相关业务如下：
(1)为开发项目支付土地价款12000万元，支付相关税费480万元。
(2)开发成本为7000万元(不含拆迁补偿费)，其中：向非银行机构借款的利息支出6413万元(不能按转让的房地产项目分摊)。
(3)销售面积占可售面积的90％，根据销售合同确认销售收入36000万元(不包括用于安置回迁户占可售面积10％的房屋)，缴纳转让环节相关税费2200万元(不含印花税)。
(4)甲企业已经按照预征率的3％缴纳土地增值税1080万元。甲企业委托某会计师事务所进行土地增值税清算鉴证，并出具鉴证报告。
(其他相关资料：当地政府确定房地产开发费用扣除比例为10％。)
要求：根据以上资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数。
甲企业计算土地增值税可扣除的开发成本。
选项
答案甲企业计算土地增值税可扣除的开发成本=7000—640+36000／90％×10％=10360(万元) 土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至开发费用中计算扣除；房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按规定确定收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。
解析
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