甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给丁。丁对甲乙之间的讼争并不

admin2014-02-08 62

问题甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应归属甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将该房屋出卖给丁。丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部分房款，并办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。对此，下列说法正确的是：( )

选项 A、甲、丙间的房屋买卖合同无效
B、丙已经取得该栋房屋的所有权
C、乙将房屋出卖给丁的行为有效
D、丁已经取得该栋房屋的所有权

答案D

解析本题涉及房屋所有权的变动及房屋买卖合同的效力问题。根据《物权法》第28条的规定，在法院终审判决生效时甲即取得了该栋房屋的所有权，甲有权将该栋房屋出卖给丙，故甲、丙之间的房屋买卖合同有效，A选项错误。根据《物权法》第3l条的规定，甲虽然已经取得了该栋房屋的所有权，但未经办理过户登记，其将该房屋所有权转让给丙不能发生物权变动的效力，故丙尚未取得该栋房屋的所有权，B选项错误。如前所述，在法院判决生效后，该栋房屋所有权即归属于甲。乙将该栋房屋出卖给丁的行为属于无权处分。该行为经甲拒绝而无效，故C选项错误。根据《物权法》第106条第l款的规定，虽然乙已经不是该栋房屋的所有权人，且其出卖房屋的行为无效，但作为善意第三人。丁可根据上述规定而善意取得该栋房屋的所有权。故D选项正确。本题正确选项为D。

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试卷二

法律职业资格

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